水木清华嘉园建设工程项目可研报告文章.doc

****县建设工程 可 行 性 研 究 报 告 二0一年月  目 录 第一章 总　论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制的依据和原则 3 1.3 研究范围 1.4 主要经济技术指标 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1 项目区概况 8 2.2 项目建设背景及必要性 12.3 项目建设的可行性 1第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 14 3.1 发展规划分析 13.2 产业政策分析 13.3 行业准入分析 20 第四章 建设地点及建设条件 21 4.1 建设地点 21 4.2 主要建设条件 21 4.3 推荐场址 2第五章 建设方案 27 5.1 建设规模及内容 27 5.2 建筑设计指导思想与原则 28 5.3 总平面设计 30 5.4 住宅建筑设计 40 5.5 结构设计 42 5.6 给排水 51 5.7 强电 56 5.8 弱电 68 5.9 通风 69 5.10 消防工程 70 第六章 环境影响分析 73 6.1 环境保护法规及标准 73 6.2 主要污染来源及污染物 73 6.3 施工期污染防治措施 73 6.4 营运期污染防治措施 75 6.5 环境影响评价结论和建议 75 第七章 节能减排措施 79 7.1 用能标准和规范 79 7.2 能源消耗 79 7.3 节能措施 80 第八章 职业安全卫生与消防 81 8.1 设计的主要依据 81 8.2 职业安全措施 82 8.3 卫生安全防护措施 82 8.4 消防措施 83 第九章 项目实施进度安排 85 9.1 项目实施进度 85 9.2 项目实施管理 85 第十章 组织机构与人力资源配置 88 10.1 组织机构方案 8 10.2 劳动定员 0 10.3人员培训 1 10.4 项目运作框架 1 第十一章 质量保证体系及工程招投标方案 2 11.1 质量保证体系 2 11.2 工程招投标方案 3 第十二章 投资估算和资金筹措 96 12.1 投资估算 96 12.2 资金筹措 99 第十三章 经济效益评价 100 13.1 财务评价计算依据 100 13.2 销售收入预测 100 13.3 成本估算 101 13.4 财务评价指标 102 13.5 财务评价 103 第十四章 社会影响分析 105 14.1 社会影响效果分析 5 14.2 社会适应性分析 6 14.3 社会风险及对策分析 6 第十五章 结论与建议 109 15.1 结论 9 15.2 建议 10 第一章 总　论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 ****县建设工程 1.1.2 项目建设单位概况 项目单位：****县兴业房地产开发有限公司 建设单位概况：****县兴业房地产开发有限公司于2001年4月正式批准成立。公司为国有独资公司，公司出资人为****县城市投资集团有限公司，出资方式为货币。 公司为房地产开发企业暂定资质，公司下设办公室、工程部、财务部、三个内设机构；公司办公住所：县龙泉路36号。公司原注册资本为800万元人民币，2015年8月增资为一千万元。经营范围：房地产综合开发经营、配套基础设施建设、征地拆迁、工程投标、工程质量管理等。 兴业房地产开发有限公司作为城市建设的投融资平台，充分发挥了自身“背靠县委、政府，面向市场”的优势，树立了成为第二财政的理念，加大自营项目的投资，充分挖掘公司经营潜力，并逐步走向市场，成为真正的市场主体。目前，公司发展态势良好，房地产开发项目工程不断。公司现已成功摘牌县东江源小学北侧地块及****大道南段地块，可经营性资本达4亿元。 公司现有人员7人（含聘用人员3人），均取得大专文凭，其中本科文凭2人，获得助理工程师等技术职称人员1人，拥有一支工程管理方面的专业队伍。公司本着“资金大融资、土地大运作、城市大发展”的城市经营理念，将以诚信、务实、高效的工作作风扎实推进我县房地产开发市场。 1.1.3 项目拟建地点 1.1.4 项目建设期 1.1.5 建设规模及内容 户型情况 ：90方米户型均为二室二厅一厨一卫或三室二厅一厨二卫；110、120平方米户型均为两室两厅一厨一卫或三室两厅一厨两卫（具体户型结构以实际为准，面积以实测为准）。 1.1.6 投资估算及资金筹措 （1）计划投资万元。 其中：土地费用，前期工程费万元，建筑安装工程费万元，公共设施、基础设施费万元，开发期间费用万元，不可预见费万元。 （2）资金筹措 资金来源：项目所需资金由建设单位自筹解决。 1.2 编制的依据和原则 1.2.1 编制依据 1、《房屋建筑制图统一标准》(GB/T50001-2010); 2、《总图制图标准》(GB/T50103-2010); 3、《建筑制图标准 (GB/T50104-20