星恒国仕汇住宅小区建设项目可行性研究报告文章.doc

星恒·国仕汇商住小区建设项目 可行性研究报告 （代项目建议书） 委托单位：湖南#####投资置业有限公司 编制单位：长沙####招标代理有限公司 资格证书号：工咨乙######## 编制日期：二○一三年三月目 录 第一章 总 论 4 一、项目概况 4 二、建设单位基本情况 5 三、研究依据及范围 6 四、研究原则 8 五、主要经济技术指标 8 六、项目进展状况 9 第二章 项目建设的背景及意义 11 一、项目建设的背景 11 二、项目建设的可行性 23 三、项目建设的意义 23 第三章 ####房地产市场分析 25 一、####房地产业发展概况 25 二、####房地产现状分析 25 三、####商业地产现状分析 31 四、####房地产市场发展趋势分析 34 五、####商业地产市场发展趋势分析 36 第四章 ####县房地产购买力分析 38 一、####人口及居住现状分析 38 二、####市民消费力分析 38 三、####市民购买力与购买习惯分析 40 四、商品房的消费方式 43 五、目标客户群分析 44 第五章 市场定位及SWOT分析 47 一、楼盘购买对象及购买心理分析 47 二、市场定位 48 三、SWOT分析 48 第六章 项目选址与建设条件 51 一、选址原则 51 二、项目选址方案 51 三、区位条件 51 四、自然条件 52 五、基础设施条件 53 六、施工条件 54 第七章 项目建设规模与建设方案 55 一、项目建设规模 55 二、规划理念 55 三、规划方案 56 四、建筑工程 58 五、结构工程 60 六、给水、排水工程 62 七、电气工程 64 第八章 节能评价 67 一、节约能源的战略意义 67 二、用能标准和节能规范 67 三、项目所在地能源供应条件 68 四、项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况 69 五、节能措施 71 第九章 环境影响评价 76 一、项目周边生态环境现状 76 二、编制依据 76 三、环境影响分析 77 四、环境保护措施 79 第十章 劳动安全与消防 87 一、劳动安全 87 二、消防 87 第十一章 项目的组织管理和工程招投标方案 89 一、项目的组织管理 89 二、工程招投标方案 90 第十二章 实施进度计划 92 一、建设工期 92 二、项目实施进度计划 92 第十三章 投资估算与资金筹措 93 一、投资估算 93 二、资金筹措及还贷来源 94 第十四章 财务评价 99 一、经济效益测算与评价的依据及说明 99 二、基础财务数据与说明 99 三、销售收入预测 99 四、项目的损益 99 五、项目财务效益分析 100 第十五章 社会评价 107 一、项目对社会的影响分析 107 二、项目与社会的互适性分析 108 三、项目对公平的影响 108 四、结论 108 第十六章 风险分析 110 一、项目风险识别 110 二、风险评估 110 三、降低风险的主要措施 111 第十七章 研究结论与建议 113 一、结论 113 二、建议 113 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 星恒·国仕汇商住小区建设项目 2、建设单位 湖南星恒投资置业有限公司 3、建设地点 项目位于####新城区行政中心辐射区内，文体中心旁，距县行政中心仅1.7KM，距县一中仅3分钟车程，交通相对便捷。用地东临县公安局新址，南接二环西路。 图1-1 项目所在地示意图 4、建设内容及建设规模 项目拟建多层建筑1栋、高层5栋，同时建设给排水、通信、电力、消防、燃气管道、绿化景观、广场铺装、道路硬化、地上停车位、设备安装等基础配套设施。 项目规划总用地面积31798.90㎡（47.70亩），净用地面积26083.50㎡（39.12亩）；规划总建筑面积76725.68㎡（含地下室面积），其中：住宅建筑面积53158.28㎡；商业建筑面积9395.85㎡；物业配套设施建设面积336.36㎡；地下室面积13806.38㎡；架空层面积1765.63㎡。 5、投资规模 项目计划总投资约25699.17万元，其中土地费用约5008.50万元，工程费用约16861.71万元，工程建设其它费用约1437.98万元，预备费用约914.98万元，建设期贷款利息约1476.00万元。 项目建设资金来源为银行贷款10000.00万元（贷款期三年），其余由建设单位自筹。 6、开发定位 项目开发定位为中高档商住楼盘，将本项目打造成的典范样板。《####县城总体规划》（20-2030修编）；1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用； 2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降