汉口百营广场建设项目可行性研究报告精选.docVIP

武汉百营广场建设项目 可行性研究报告 一、总论 1、项目背景 该项目位于汉口江汉区中山大道(靠江汉路)区域地块上，西临三新横街，东为江汉路，南为民主路，北靠前进五路。地块约21.09亩，合14060平方米，该区域为武汉市市中心商区。老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之一的汉口镇发源地。江汉区东与江岸区比邻，西与桥口区接壤，南濒长江，汉口与武昌、汉阳隔江相望，北依张公堤，与东西湖区相连，是武汉市最繁华地段。具有区位适中，交通便利，商贸发达，人流、物流、信息集散地，土地级差效益显著的优势。武汉百营广场又处于江汉区中心地块，西有武汉广场，东临江汉路，南面六渡桥购物商业街，北临友谊路，在城市金融、商贸、物流中起着举足轻重的地位。该项目1995年由香港百营集团开发，取得土地证，并办理了建设相关手续，1996年底至1997年中期施工，建设复工迫在眉睫。 2、项目建设位置 项目用地编号WP国用（1994）字第0153号，土地座落江汉区永康里，前为中山大道，后为三新横街，左为前进五路，右为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口中山商业区域，区位价质高，地段优越。 3、项目处于周边环境 项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集中，有不夜城之美。 （1）公建配套 内　　　　容 学 校 武汉市红领巾小学、武汉市第一中学、武汉市第19中学、华中里小学、江汉路小学等 商业、超市 万达商业广场、沃尔玛超市、大洋百货、佳丽广场、王府井百货、武汉中心百货、武汉电子电器交易市场、武汉中心电脑广场、华中电脑城、好又多量贩、等 银行、证券 汉口银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国邮政等 医 院 协和医院、武汉亚洲心脏病医院、湖北省消防总队医院、市中医院、市一、二医院 餐饮、娱乐 华纳万达影城、新民众乐园、大汉口乐园、四季美汤包、武汉天安大酒店、富都娱乐城、大华酒店、港澳中心大酒店等 休 闲 江汉路步行街、中山公园、国际会展中心、汉口江滩等 项目处于武汉的商 （2）道路状况 中山大道：中山大道是本项目乃至整个汉口的交通主要干道，东西向，贯穿汉口的江汉、江岸和桥口三个区域，沥青细石路处，出行较方便。 中山大道公交线路：1、608、24、45、520、533、559、588、598、707、711、7等。 3）轨道交通 轻轨一号线：京汉大道轻轨一号线，由宗关至黄浦路，本案至轻轨路站步行5分钟可达。 一部分是由4座28层高的住宅主楼连接8层商场裙楼所组成，地下三层，这组建筑沿前进五路布置。第二部分由2座连体、分别为38层高的公寓(住宅)大楼连接8层高的商业群楼所组成，地下三层，这组建筑沿中山大道及前进五路布置，8层商业裙楼既为商业中心地段增添商业活力，同时充分利用该地段高密度的人流及商贸活动为商场带来大市场原动力。 公寓(住宅)部份的建筑标准按国际标准设计，内部设施全部按数字智能化管理，提供国际电话、电传、图文传真、网络等各通讯线路系统。各项机电设备技术性能可行、低噪音的现代化设备，符合规范要求，商场及公寓(住宅)均采用中央空调系统。裙楼的外装修以金属板幕墙配以适量的花岗石为主，内装修除一般用房外，凡公共及对外部份均采用较高级的装修标准。 （2）百营广场建设规模及建筑设计 规划总用地面积14401.86平方米，合21.6亩，新规划方案按已批方案容积率8计算，总建筑面积平方米，其中：公寓(商住)楼49734平方米，商场65481平方米，地下商场5283平方米，地下停车场24247平方米，可停车552辆，容积率8，绿化率25％。 八层商场共有三个主要出入口，面向中山大道和前进五路，小区内一条交通道路三新横街贯通永康里至中山大道。地下商场(一层)与地上八层商场设三块通透中庭，上、下以扶梯至直梯，交通疏散。首层沿外墙商店以街铺型式布置，其余商场则经由中部通廊出入。其余七层则以3米宽环形通廊连接中部大空间使商场四通八达。地下设三层地下室，负一为商场，层高5．5米，负二、三层为设备用房及地下停车场、人防，层高3．5米设两个车辆出入口。两坐公寓塔楼的入口分别面向永康里而与商场入口分开，本设计使每户具有良好的通风和采光，上下水管道全部对齐共用竖管。 商场重点突出东北角圆形钟楼下的入口，一、二两层商场玻璃外墙作圆形内凹式布置为其营造了开阔的空间，四五层稍大于三层的外墙，既为大钟提供了比例适宜的背景，也呼应了裙楼东北二面凸肚窗底部倾斜的主题，第八层作为观景平台使钟楼虚实兼备配以设在三层的环形铝管横格装饰及碟形层顶使整个现代化的钟楼建筑带有一丝古典味道。设在钟楼两旁的观景电梯的玻璃外墙有如镜框般给商场带来一份吸引路人注意力的活动焦点。 商场裙楼项设空中花园。地上地下停车总数约552辆。