案例指错.docVIP

房地产估价案例分析总结（一）总结1：案例与分析考试指错题中常见的错误1　　估价报告本身的不完善　　1、缺少规范中“估价报告的规*考试大*范格式”所要求的必备项目。　　2、对估价对象描述不清　　（1）没有说明估价对象的产权，即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。　　（2）对估价对象的性质没有描述清楚　　（3）对估价对象的物质实体状*考试大*况描述不清楚　　3、行文、谴词造句不当（术语不准、用词带强烈的感情色彩、词义含糊）　　4、逻辑不严谨　　前后不一致（数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由）　　5、写作有错误　　（1）评估结果中没有说明币种，没有进行大写。　　（2）对外币表达的结果，没有写明折算成人民币的汇率。　　（3）表达形式不科学案例与分析指错题中常见错误2? 　　估价方法选用上的错误? 　　1、只使用了一种估价方法? 　　2、能用市场比较法的没有用。? 　　3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。? 　　4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的*考试大*估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。? 　　5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定按理与分析中的指错题中常