老人养老公寓建项目可行性实施方案设项目.docxVIP

目录1.1 项目概况21.2 编制依据和可行性研究概况31.3主要技术经济指标51.4主要研究结论6第二章 项目建设背景及建设的必要性62.1 项目建设背景62.2 项目建设依据92.3 项目建设的必要性102.4 项目建设的有利条件102.5 项目建设的可行性11第三章 建设规划及方案123.1 项目规划指导思想和建设目标123.2 建设项目功能及规模133.3规划构思143.4规划结构和功能分区143.5 规划设计143.6 项目建设方案20第四章 建设内容及建设规模234.1 建设内容234.2 建设规模24第五章 建设地址及建设条件245.1项目所在地理位置245.2建设条件255.3项目建设地点选择26第六章 项目管理及实施计划276.1项目组织276.2 项目实施计划296.3建设工期及项目实施进度表29第七章 环境保护与影响评价307.1 环保规划设计依据307.2项目建设地环境质量现状317.3 项目建设期与运行期对环境的影响327.4 环境质量及排放执行标准32第八章 组织机构与人力资源配置388.1组织机构及职责388.2机构设置评价418.3人力资源配置418.4人员培训41第九章 项目招标方案429.1项目招标原则429.2 招标范围429. 3 项目招标方案429. 4 招标程序43第十章 投资估算及资金筹措4810.1投资估算4810.2、总投资5010.3、资金筹措50第十一章 财务评价5111.1评价依据和原则5111.2 财务指标估算与评价5111.3财务平衡分析5311.4财务现金流量分析5311.5不确定性分析5411.6财务评价结论54第十二章 社会效益评价5512.1项目对本地区社会效益影响分析5512.2项目与本地区经济社会的互适性分析5512.3 社会效益评价结论56第十三章 风险分析5813.1政策风险5813.2市场风险5813.3财务风险5813.4经营风险5813.5其他风险5913.6主要风险因素识别5913.7风险控制措施60第十四章 结论与建议6114.1结论6114.2建议62第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：***市浩业老年公寓建设项目1.1.2 项目建设地址：***市***镇四委十组1.1.3 项目业主：***市浩业有限责任公司1.1.4 法定代表人：常建勇1.1.5项目建设性质：新建1.1.6项目建设内容及规模：拟建项目计划占地面积7000平方米，建筑面积7000平方米，设床位360张，有完善餐饮、医疗、键身、休闲等附属设施，建筑密度35.7%，容积率0.79，绿地率25%。1.1.7 项目总投资及资金来源：项目总投资计人民币3007.47万元，全部自筹。1.1.8 项目建设期：1年。1.1.9 项目市场定位：与国际老年公寓接轨的品牌，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务，以安助符合条件的老年人入住。 1.1.10项目建设指导思想： ⑴替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁； ⑵老人至上、服务至上、诚信至上； ⑶让入住老人满意、让家属子女放心； ⑷让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。1.2 编制依据和可行性研究概况1.2.1 编制依据***市控制性详细规划； 2、***市老年公寓设计方案； 3、《***市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》； 4、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见的通知》（国办发[2000]19 号）； 5、《老年公寓和养老院设计指南》； 6、项目业主提供的其它相关基础数据和材料； 7、编制人员调查的有关资料、数据和材料。1.2.2 可行性研究概况 ***市工程咨询公司根据项目承办单位提供的情况，并汇同相关责任人员经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量的真实性基础资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。本可行性研究报告依照《投资项目可行性研究指南》的编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面的问题进行公正、科学、公平、客观的研究分析，并经过认真计算、对比、综合分析、汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提供可靠的依据，项目的研究范围包括：1、项目建设背景；2、项目建设地址的自然条件介绍；3、项目建设条件分析；4、项目建设必要性；5、项目总体规划、功能定位；6、项目建设规模、建设内容；7、项目建设方案设计；8、项目投资估算及资金筹措；9、项目财务评价；10 、项目的结论与建议。1.3主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注1项目占地平方米70002项目建筑面积平方米70003床位数张360总投资万