中国第一豪宅北京钓鱼台7号院项目案例研究分析报告.pdf

钓鱼台7号院项目研究分析 目录 项目概况 营销推广 销售情况 2 基本信息 项目规划 目录 地理位置 目录 周边配套 项目概况 合作团队 物业服务 营销推广 私属会所 销售情况 园林规划 建筑特色 户型设计 3 样板间及售楼处 基本信息 物业类型：公寓 建筑形式：板楼 地理位置：朝阳霄云路8号 总占地面积：16667平方米 总建筑面积： 43383平方米 容积率： 2.58 装修标准：精装修 销售报价：105000元/平方米 物业公司: 中粮凯莱物业 物业费：9.50元/平方米·月 开盘时间：2009-7 开发商：中赫置地投资控股有限公司 折扣信息: 无折扣 总套数：106套 4 项目规划 项目总占地1.6万平方米,建筑面积4.3万平方米， 整体规划依据地形条件及地块独特的景观资源， 精心打造四栋人文建筑，精装100席300-600平 方米湖岸大宅,沿玉渊潭湖面由东向西一字排 开，全部南向面湖。3.4米豁朗层高，7-12米客 厅面宽，270度瞰景户型，首层复式与顶层大平 层设计，满足客户尊贵生活的需求。建筑的整体 轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的水相得 益彰，隐喻山水相映，符合中式传统理想的人居 观念。不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面 的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的 城市天际线。园林规划则遵循人与自然、建筑的 和谐统一，与玉渊潭湖面交相辉映，呈现礼制尊 崇与自然交汇的和贵之势。 5 地理位置 长安街北，钓鱼台旁 钓鱼台七号院，距钓鱼台国宾馆300米，南临玉渊潭80米，西达西三环900米，北接阜成路 400米，行至二环路2900米，尽享四通八达的交通网络，项目区域比邻金融街，北望中关村，云 集百万庄、三里河至玉泉路一带的大量党政军机关，以栋梁荟萃的地脉资源，开启新的传统； 公交车336、746、612、603、335路到白堆子口东站。 6 周边配套 盛世养德 育才泽厚 钓鱼台区域，人文气息浓郁，周边名校云 集，教育资源得天独厚，素有北京“私家书 房”之称。钓鱼台七号院，