第二部分(09.12.28设计说明).pdfVIP

彭浦镇科技工业街坊概念性建筑规划设计 1 彭浦镇科技工业街坊概念性建筑规划设计 彭浦镇科技工业街坊概念性建筑规划设计 1、项目背景 彭浦镇科技工业街坊于2005 年初，经上海市城市规划管理局沪规划［2005 ］38 号批准成立。从2006 年起，在上海市闸北区人民政府、彭浦 镇人民政府的关心支持下，已由上海塘南实业公司具体实施。 近年来周边地块的经济飞速发展，市容景观日新月异。通过近3 年的工作，彭浦镇科技工业街坊地块也在积极地改造和发展中。目前，地块 中的“2＃ ＃ B-1 地块新建自用厂房项目”已建成并投入使用，“1 A2-3 地块自用厂房改建项目”已基本建成。为抓住现实的发展机遇，有必要通过 对现状的调研及对将来的展望，作一个系统的工作。故此，由闸北区彭浦镇人民政府、上海塘南实业公司委托，就彭浦镇科技工业街坊区域，在 现有的基础上，作一个概念性建筑方案的编制工作。这是彭浦镇经济发展的需求，是配套地块周边建设发展的需求，是城市改造和美化环境的需 求，是补充和完善整个闸北区所属工业区块大、中、小配套的需求。 运用科学、合理的理念，完善彭浦镇科技工业街坊的开发势在必行。 2、设计依据 n 上海市城市规划管理局：沪规划［2005 ］38 号《关于彭浦镇科技工业街坊详细规划 的批复》（2005 年1 月13 日） n 上海市城市规划管理局：沪规划［2007 ］ 1338 号《关于同意 闸北区永和社区（N070601 单元）控制性详细规划 的批复》（2007 年12 月 27 日） n 中国人民解放军91321 部队：关于对工业街坊区域航空控高的批复 n 上海市城市规划管理局：《上海市城市规划管理技术规定》 n 中国建筑科学研究院和中国建筑技术集团有限公司《上海彭浦镇科技工业街坊概念性规划设计》（2006 年8 月） n 上海新建设建筑设计有限公司《上海彭浦镇科技工业街坊A2-3 号地块自用厂房工程设计》（2007 年10 月） n 彭浦镇人民政府、上海塘南实业公司、上海新建设建筑设计有限公司：关于《上海市彭浦镇科技工业街坊概念性建筑设计（讨论稿）》的 修改建议（2008 年8 月28 日） n 彭浦镇人民政府、上海新建设建筑设计有限公司：关于《彭浦镇科技工业街坊概念性建筑设计》下一步调整的会议纪要（08 年11 月20 日） n 甲方提供的地形图（比例1：500，含电子文件） 上海新建设建筑设计有限公司 2009 年12 月 彭浦镇科技工业街坊概念性建筑规划设计 2 3、设计理念 3.1 依据《闸北区永和社区（N070601 单元）控制性详细规划》（以下简称《控制性详细规划》）的要求，沪太支路以西发展都市型工业。本设 计将发展“科技”为契机，改善整个街坊的“城市景观及生态环境”为条件，增加邻里使用的灵活度、并利用周边资源集群式规模效应的 相关理念，意图建设一个花园式的科技工业及现代服务业的集聚区，并营造入住企业的归属感。 3.2 规划是要有前瞻性的。本次概念设计的编制，其目的是为“科技工业街坊”内各个地块的项目实施具备指导性，因此不仅要承上启下，还 需有所发展与深化，具体为 n 增加了城市空间设计理念； n 相关区块统一规划设计、分步实施（将个别地块合并使用）； n 明确各区块的功能定位； n 改善各区块中的邻里关系； n 拓展地下空间的开发利用； n 确定城市空间广场与各区块步行景观轴