房地产合作开发协议合同的本质特征、协议合同无效及协议合同的变性.docVIP

房地产合作开发合同的本质特征、合同无效及合同的变性 上海建纬（长沙）律师事务所 杨东升 关于房地产的合作开发，自2005年8月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的 解释》（以下简称“司法解释”）做了详细的规定。 一、? 房地产合作开发及房地产合作开发合同 （一）房地产合作开发 1、房地产合作开发的含义 房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目的行为。 2、房地产合作开发的表现形式 实践中，主要有以下方式：一是通过组建具有独立法人资格的项目公司开发；二是通过非项目公司型的合作开发，包括“联建”和“参建” 3、房地产合作开发的特征 1、合作主体的复杂性。 2、合作方式的多样性。 3、法律效力的不确定性。 （二）房地产合作开发合同 1、房地产合作开发合同的含义 根据司法解释第十四条的规定，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。 2、房地产合作开发合同的本质特征 （1）房地产合作开发并不要求合作的各方均具有房地产开发的资质，只要其中一方具有房地产开发的资质即可。 （2）房地产合作开发并不要求合作的各