租凭协议合同.docxVIP

租赁合同甲方：广州市盛膳海品餐饮有限公司乙方：时间：编号：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方经营的广州YH城盛膳美食广场内餐饮铺位（以下简称“租赁物业”）之相关事宜，签订本合同。第一条租赁物业?1.1乙方承租甲方租赁物业位于广州YH城盛膳美食广场A302-0号餐饮铺位。该租赁物业套内建筑面积合计为平方米。第二条经营范围?2.1乙方认可并同意按照甲方商城的统一规划布局和定位进行经营，该餐饮铺位仅限于餐饮经营。租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述约定的经营范围，否则视为违约，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。第三条租赁期?3.1租赁期为5年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。3.2若因甲方原因而造成租期起始时间延后，租期将相应顺延并确保为3年。?3.3租赁期满，甲方有权收回全部租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满叁?个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方须在期满前60日内重新签订续租合同。如乙方未按本条约定就续租事宜与甲方达成共识并签订租赁合同，则甲方有权将租赁物业出租给他人，并安排准租户进入现场视察及有权与他人订立此租赁期满后起租的新租赁合同。第四条租金?4.1 2015年 1月 1 日至 2015年12月 31日：￥ 00元/月；?4.2 2016年1月 1 日至 2016年12月 31日：￥ 00元/月。?4.3 2017年1月 1 日至 2017年12月 31日：￥ 00元/月。?第五条经营保证金5.1?乙方须于签订本合同当日，向甲方缴付20000 元作为乙方依约履行本合同、遵守甲方商城管理制度的经营保证金（含水、电费、煤气押金）。同时缴付一个月租金00元和一个月管理费00元。?5.2?乙方在承租租赁物业期间，若违反《食品卫生法》等法规被执法机关查处等问题，责任由乙方自行承担；若乙方经营期间违反本合同约定及甲方制订的《商城经营管理公约》，须向甲方支付违约金或承担赔偿责任的，如乙方拒绝主动交纳，则甲方有权直接从该经营保证金中予以扣除，乙方应在接甲方通知后三日内将经营保证金补足。经营保证金不足以承担违约金及赔偿金时，甲方有权以租金充抵，已付租金数额则相应减少，若乙方不及时补足租金，则租赁期相应减少。?5.3合同期满或双方协商解除本合同时，若乙方全部付清本合同规定的租金以及其他各项费用，完全、适当的履行了本合同项下的全部义务，并按照本合同的约定将租赁物业交还甲方，经营保证金仍有余额的，甲方同意在90日之内将经营保证金余额无息退还给乙方。第六条物业管理费、水、电费?6.1?租赁期限内物业管理费按 00元每月（日常管理、保安、保洁、碗碟洗消、空调维护等）缴纳。操作间水电费、燃气费、排污费由乙方根据实际使用量自行承担,初加工间、就餐区、洗消间水电费、空调费按实时经营商铺面积大小分摊。收取时间以甲方通知为准。6.2电费单价：1.50元度；水费单价：6.00元；煤气费单价：5.50元。第七条其他费用7.1乙方在经营活动中应当根据法律、法规及政策规定按时交纳所应交纳的税、费。乙方向甲方声明及保证，其于租赁期间在租赁物业从事经营活动应合法经营，独立报税、纳税，不拖欠雇员工资，妥善处理自身债权债务。否则，由此产生的法律责任全部由乙方自行承担。7.2乙方按本条约定应承担的相关税、费及拖欠的债务，不因本合同解除或终止而免除。第八条交付使用?8.1?甲方应在商城开业之前将租赁物业交付乙方使用。?8.2乙方应当在接到甲方交铺通知后10日内到甲方处办理收铺手续，并签署《接收单》。若乙方接在甲方交铺通知后未按规定时间及要求到场办理收铺手续，则甲方有权将“通知交铺日”视为乙方实际收铺日（“通知交铺日”指甲方以电话方式向乙方传达交铺通知），如果乙方不能在以上时间内完成签署《接收单》手续，乙方将自行承担由此而所产生所有不利后果，也无权就装修及附属配套设施提出任何异议。?8.3?乙方在接收租赁物业（或视为接收）后，须按甲方确定的商城开业之日进行营业前的准备，乙方应保证按甲方通知的开业日开始营业，迟于甲方通知的开业日五日还未营业的，甲方有权解除本合同，已收取的一切费用不予退还。第九条物业装修?9.1?凡属于商城统一定造和安装的设备、设施及装修，乙方不得擅自改动或损坏。?9.2?如乙方需对租赁物业进行独立装修的，须将装修方案、施工组织设计报甲方审批，未经审批，乙方不能开展装修工程。?9.3乙方在委托装修工程施工单位开展装修工程前，必须按照甲方制订的装修守则指引进行施工及支付有关的费用。装修期间，乙方及乙方委托的装修施工单位必须严格遵守本合同约定及商城管理规定，严禁违章施工，否则乙方及其所委托的装修工