2018年香港主要商业项目及住宅案例分析讲解材料.ppt

交叉扶梯 最大化方便客户消费，并且扶梯相互交错，错落有致，视觉感佳 统一店招 自然、大方、充满个性 人性化处理公共设施 亮点 之 megabox 简介 MegaBox位于企业广场五期，楼高19层，面积与太古城中心接近。商场是东九龙区最大型的购物商场，亦是全港首个大型垂直式商场， 美国冒险乐园租用17至19楼，兴建全港最大型室内主题公园，亦为全东九龙唯一一个香港主题公园。 靓丽立面 红色主题的靓丽立面，时尚、大方、引人注目 时尚吊顶 时尚、最大化节约成本 车行道及停车场 修制了盘旋而上的车行道，让客户可以驱车直达商场的不同楼层，并在商场的15、16楼设置了停车场，方便客户到达高区的休闲娱乐餐饮区 溜冰场 全港首个符合国际标准的溜冰场 时尚设计 商场排风口 时尚设计 电梯楼层标志 标识牌 时尚设计 时尚与高科技融合的空中中庭 时尚设计 情趣座椅 电子商场导航 时尚设计 留言瀑布 亮点 之 青衣城 简介 青衣城（Maritime Square）是香港大型商场之一，位于香港新界青衣岛青衣机铁站上盖，属地铁公司旗下的物业之一。而青衣站的上盖物业除了青衣城外，盈翠半岛亦是青衣站的上盖物业。 业态设置社区化 盈翠半岛 盈翠半岛共2期，共有12幢住宅,3558户住户 业态设置社区化 底楼中庭的食肆 业态设置社区化 银行 医院 业态设置社区化 电影院、幼儿园 业态设置社区化 儿童游乐车，满足社区小孩的需求 亮点 之 IFC 国际金融中心 （简称国金；英文：International Finance Centre，IFC）是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。由港铁公司、新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFC Development Limited共同发展、著名美籍建筑师César Pelli及香港建筑师严迅奇合作设计而成，总楼面面积达43万6千平方米。现为恒基兆业集团和香港金融管理局的总部所在地。 简介 简介 香港IFC?MALL是超大型复合商业地产项目，集香港最高写字楼、顶级五星的四季酒店、IFC?MALL购物中心于一体，同时又有机场快线香港站、地铁东涌线香港站、地铁港岛线中环站、地铁荃湾线中环站、巴士站、过海渡轮码头等交通站点。 在这种意义上来看，IFC?MALL倒不像一个商业地产项目，而像一个市政交通枢纽，公共功能的比重强于商业功能。 　国际金融中心商场内部国际金融中心商场（IFC Mall）共地上4层，占地7.2万方。连接机场快线香港站大堂，并将国际金融中心其余三个部分连接一起。 汇聚超过200间国际品牌商户，主要店铺包括连卡佛的新总店，c!ty‘super超级市场，Papyrus礼品店等。商场亦设有包括利苑酒家等多家食肆。 　商场设有电影院Palace IFC，属百老汇院线管理。Palace IFC设有5个放映厅，共有544个座位，为香港首个提供无线上网服务的电影院。 商场简介 整体设计 通过围合式的商业，将酒店、写字楼完美连接，形成大型的综合体，还形成了围合中庭广场 完美的功能转换接驳 写字楼入口 写字楼专属扶梯 特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点： 时代广场 整个商场四面围合，形成一个巨大的中庭 休闲娱乐餐饮业繁盛 共通点 3 休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层： 青衣城——底层食肆 分布广泛 东荟城——二层至四层沿滑冰场设置餐饮 休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层： 分布广泛 特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点： APM二楼有一半楼层为餐饮区 休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层： 分布广泛 太古城广场——二层设置大型反斗城 休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层： 分布广泛 magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场 休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层： 分布广泛 休闲、娱乐、餐饮的设施灵活融入商业MALL之中 巧妙融入 朗豪坊——中庭两旁设置咖啡、面包店 休闲、娱乐、餐饮的设施灵活融入商业MALL之中 巧妙融入 Elements——将休闲、餐饮设置在商业的顶楼的广场之上 休闲、娱乐、餐饮的设施灵活融入商业MALL之中 巧妙融入 朗豪坊——餐饮、休闲娱乐设置于精品店铺之间，各种业态交替分布，更符合年轻人的购物心态 休闲、娱乐、餐饮的设施灵活融入商业MALL之中 巧妙融入 将休闲、娱乐、餐饮布置在商场的连廊两旁，利用景观窗，设置环境优雅的休闲娱乐设施 临街商业价值弱化 共通点 4 地铁通道将人流直接送达商场内