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住宅楼工程竣工验收检验细则（要点） 屋面工程： 序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 检验结论 1 屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象。 雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。 观 察 2 水落口防水构造是否符合设计要求。 设计图纸。 水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。 水落口周围直径500mm, 范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。 观 察 3 高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕。 水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面应用水泥砂浆抹面。 观 察 4 天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求。 设计图纸（或图集） 变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。 （1）、泛水处卷材应采取满粘法。 （2）、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。 （3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。 观 察 序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 检验结论 5 水落管安装是否符合设计要求。 设计图纸（图集） 距离墙面不应小于20 mm，排水口距散水坡高度小于200 mm，水落管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。 每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2 m，接头的承插长度不应小于40 mm。 水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，应有伸缩节。 尺量检查、 观 察 6 上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求。 设计图纸。 大于1.05 m。 尺量检查、 观 察 7 屋面使用的防水、材料是否有合格证和检测资料，是否经过复试。 应有材料质量证明文件，并取样复试，提出试验报告。 查施工资料 装饰装修工程： 序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 检验结论 1 走廊、室内净高是否符合设计要求。 净高允许偏差为正、负15mm。 1、对照设计图纸标高检查。 2、房间内四个大角及中间用尺量检查五处。 2 楼梯间是否符合设计要求。 1、设计图纸。 2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2 m 。 3、栏杆水平段高度不应小于1.05 m ，栏杆垂直杆间净空不应大于0.11 m 。 4、栏杆扶手高度不应小于0.90m 。 5、楼梯井净高大于0.11 m ，应有防护措施。 尺量检查 3 走廊、楼梯间、室内墙面、顶棚抹灰是否有空鼓、开裂。 无空鼓、开裂。 小锤轻击 观 察 4 外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求。 1、设计图纸 2、外墙窗台距楼地面净高大于0.90m 。 3、阳台栏板净高大于 1.05 m。 4、高层大于1.10 m。 尺量检查 序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 检验结论 5 外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）。 上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10 mm，并整齐一致。 尺量检查、 观 察 6 室内墙面、柱面和门窗洞口的阳角、踢脚线是否使用水泥砂浆。 设计图纸。 阳角用1：2水泥砂浆做护角，高度不应低于2 m，每侧宽度不应小于50 mm。 小锤轻击检查观察 7 花饰及挂件安装是否牢固。 设计图纸（图集）。 预制砼花格饰件及挂件应用1：2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋销子系固。 挂件必须有可靠联结措施。 8 外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。 无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。 观 察 9 落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝。 缝宽应为20 mm，缝内应填沥青胶结料。 尺量检查、观察 门窗工程部分： 序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 检验结论 1 门窗是否按设计图纸要求施工。 对照设计图纸检查。 材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。 查施工 资 料 2 外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。 1、应符合设计图纸要求。 检查检测 报 告。 3 金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。 限位器（块）应安装牢固