【精选】西府嘉园可研.docVIP

第一章 项目总论 一、项目概况 1、项目名称：西府嘉园限价商品房项目 2、项目地址：青槐社区 3、项目规模：该项目总占地面积2022.28㎡。总建筑面积11324.74㎡，首层占用面积589.44㎡，新修道路465㎡，基础设施及坡地绿化用地967.84㎡，为一栋17+1的高层建筑，容积率5.59，绿化及配套为70%，其中有2860㎡为联合建房返还给原住户的面积，西府嘉园限价商品房项目共有住房105套（其中返还给原住户25套）可解决约315人的住房问题，项目总投资1800万元。 4、项目投资：1800万元 5、资金来源：本项目资金全部由企业自筹解决。 6、项目执行单位：镇安永欣房地产开发有限公司。 二、项目实施的必要性 1、中央关于西部大开发战略和加快中西部发展的有关文件精神。 2、国家关于整顿规范房地产市场的有关规定。 3、镇安县政府提出加快城市建设，提高城市品位，加快城市改造，建设限价房项目。 4、本项目位于镇安县青槐社区，随着人们生活水平的日渐提高，满足不了居民的住房需求。 5、本建筑依地势而建，建成后改善了原有区域凌乱布置，统一整体了此处的建筑形象。 加快镇安县城市进程，提高城市品位，加快城市改造，建设限价房项目配合规划的道路回退和提升城市面貌 同时，项目建成后，解决原有5户住户房屋为高危房的住房问题，还将推动我县青槐社区房地产等行业的发展，符合我县经济发展要求和广大无房户的心愿，具有良好的社会效益。 三、本项目可行性研究范围 项目背景与实施条件分析；项目实施方案设计；市场前景与房屋销售预测分析；投资概算与资金筹措分析；经济效益与投资回收分析；投资风险与敏感性分析；项目综合分析等。 可行性研究论证负责人 詹书东（镇安永欣房地产开发有限公司总经理，项目总负责人。） 参加论证： 詹世琦（项目技术主管，建造师，具有21年专业工作资历）； 梅光显（项目营销策划主管，本科学历，经济师，具有18年专业工作资历）； 汤文萍（项目财务主管，大专学历，会计师，具有8年专业工作资历）； 阮家旺（项目分析主管，大专学历，经济师，具有10年项目计划管理资历，可研报告执笔人）。 项目背景与实施条件分析 一、项目实施单位简介 镇安永欣房地产开发有限公司是我县具有房地产开发资质的企业，具备丰富的开发经验、畅通的销售渠道、相对稳定的消费群体、配套完善的物业管理和售后服务。项目实施单位信誉良好，实力雄厚，在房地产经营过程中形成了开发——施工——销售——物业管理一条龙服务，在镇安社会各界享有较高的声誉。 二、项目实施的必要性 1、为了加快镇安县城市进程，提高城市品位，加快旧城改造，建设限价房项目配合规划的道路回退和提升城市面貌。 2、城区建设用地已经枯竭。镇安位于秦巴山区腹地，山大沟深，受自然地理条件限制，土地资源十分匮乏。随着人口的高速增长，镇安这个本来就没有多余土地和空间可供建设的小县城，建设用地已经到了有价无市的地步，在短短十年内已全部建满楼房，本项目仅有的建设用地就显得弥足珍贵。 3、土地价格连年猛涨。由于人多地少形成土地资源稀缺，直接导致城区土地价格连年猛涨，一九八五年每亩2万元左右，一九九五年涨到每亩20万元，现在已飚升至每亩200万元左右。 4、由于近年来小产权房横行霸道，一本难求，所以我公司在棚户区改造的基础上，响应限价房号召，提高居民居住环境，提升城市面貌，改观小高层形象。 5、小面积廉价房屋奇缺。近年来我县新建房屋全部为130平方米以上的大户型单元住宅，随着房价的不断上升，低收入家庭购房越来越难，如不解决，将严重影响我县人民的安居乐业和社会稳定。因此，经充分考察论证，建设小户型房子趋势势在必行。 四、项目实施的有利条件 1、项目实施机遇良好。随着西康铁路和西康高速公路的开通，镇安的交通条件得到了历史性的彻底改变。镇安被国家列为“城镇发展重点百县”之一，各项基础设施不断完善，居住环境越来越好，是西安未来的“后花园”，房地产市场将持续热销势头。 2、项目实施单位信誉良好，实力雄厚。镇安永欣房地产开发有限公司具备雄厚的资产、技术和人才实力，是我县具有开发资质的房地产企业之一，具有房地产开发资历；本项目由公司下设的物业管理服务中心承担售后物业管理。 3、本项目位于青槐社区，依山傍水，环境优雅，居住条件比较理想。 4、目前镇安县城建设用地已所剩无几，房地产市场价格急剧上涨，限价房住房需求前景广阔。 第三章 项目建设方案设计 一、项目实施主导思想 1、从维护社会安定和企业长远发展的战略高度出发，全力以赴保证项目顺利成功完成。 2、科学策划，精心设计，高效管理，引入现代先进的项目管理体系和理念，保证顺利实现项目目标。 3、创精品工程，树企业形象，保证工程质量，完善物业管理，为业主提供满意的终身优质服务。 二、项目