大厦设备设施维修保养推荐.pptVIP

* * * * 大厦设备设施维修保养管理方案 /tianrui_3000] 保 养 维 修 我们为什么要对设备设施进行保养维修？ 设备拥有一定的使用年限，其寿命必然会低于建筑结构的寿命 设备的部件会产生摩擦和热，会增加事故发生的机率 不同部件的连接由轴承或支点等连接，长时间的摩擦会降低设备的稳定性 避免由于设备的损坏造成重大事故 上述所列只是进行维修保养的部分原因 保 养 维 修 最佳保养维修的目标 提高设备的寿命和稳定性 提高工程管理团队的工作效率 最优化利用人力（manpower)、机器(machines)、方法(methods)、材料(material)、衡量方式(measurement)以及环境(environment)(5ME) 分类与理论应用 Planned Preventive maintenance（预防性计划保养维修） Reliability centred maintenance（可靠性保养维修） Routine M Minor maintenance（日常维护和次要维修） Major Repair（主要维修） 不同类型的保养维护 Emergency Repair（紧急维修） Alteration Improvement（变更改进） Housekeeping（一般管理） 专业的物业管理应从管理、保养维修方面确保业主的投资能在物业的运作流程中得以 获得足够回报 ，因此应把保养维修放在一个重要的位置。 在设计保养维修计划中，我们以科学的理论为基础，制定相应的不同类型的计划。 PPM 预防性计划保养维修 PPM = Planned Preventive Maintenance 定义： 通过一系列周期性的工作来增加设备的寿命 在设备寿命终止前定期对其进行故障检测 确定设备的潜在危险 PPM 预防性计划保养维修 节省成本 保养维修 节省昂贵的维修费用 减少超时工作 较少能源消耗 延长设备使用寿命 设备平稳运行 基本杜绝设备运行紧急状况 较短停工期 令业户更加满意 对保养维护专业人员更好的使用 工作更有计划性 可以更专注于客户服务 优势： RCM 可靠性保养维修 RCM = Reliability Centered Maintenance 定义： 根据客户的需要，确定系统正常 RCM分5步程序且通常由一只队伍来进行 维修保养和操作运行人员应进行 RCM 活动(UPS 紧急维修) 可靠性保养维修的费用会比其它类保养维修的费用要高，因此，它只应用于紧急系统中(Refer to the PM frequency costs graph参照PM分布和成本图). RCM 可靠性保养维修 五步程序： 确定设备设施的功能 确定设备设施丧失使用功能的原因 分析各项功能丧失的原因 各种功能的失去所带来的后果 为避免设备丧失功能，则提前对其保养维修计划进行重新设计 功能 保持设计的功能90%以上 Routine Maintenances Minor Maintenances 特点： 设备发生故障或运行能力明显降低 应立即进行维修处理 故障的发生会降低设备的寿命 最终目的： Major Repair大修 通过有计划性的定期的工作来增加设备的寿命 在设备寿命终止前定期对其进行故障检测与排除 最终目的： 保持设备的工作效率 更新大型机械的主要部件 Emergency Repair 设备设施的故障发生具有突然性，且不能在潜在的环境中所发现。是一种无法预测的，会直接影响设备的正常运行的现象。 特点： Alteration Improvement 定义： Alteration Improvement（ 变更改进）就相当于日常生活中常说的“升级” 根据客户的需要，在保证系统正常的前提下，对系统进行更新、改造 最终目的： 使设备或建筑功能有所提升 Housekeeping Housekeeping（一般管理），相当于一般性维修，如清洁、维护、油漆等等 其对于整个设备或机械无重大影响，只是提供一个大环境，只有提供了一个好的环境给设备及机器，才能使它得到更有效的维修保养。 维修软环境 如：无油渍、无灰尘、无锈蚀、无泡冒滴漏 机房/配电间/操作间保持整洁、干净、照明充足、通风 Housekeeping 应急手电 灭火器 配底座 安全保护用品 库存用品 Housekeeping Housekeeping 新型设备的了解、认知与最终的使用 有利于建筑功能的发挥 硬件支持 维修保养的网络化管理 工作流程原理示意 未按时按质完成 按时按质完成 报表 报表 PPM 工程部经理 HELP DESK 物业部经理 工程部经理 Delphi+ 报警 计划核对、质量核对 物业经理、