中山市某房地产公司购房合同补充合同协议2013年网签版.doc

附件六:合同补充协议 特别提示 为确保买受人充分理解合同条款,出卖人特提示买受人在签订前,详细阅读并充分理解本合同及相关补充条款,附件等合同全部条款及内容,若有解释或说明要求,请买受人在签约时向出卖人提出,出卖人将依法给予解释或说明.本合同一经签订即对双方均具有约束力. 出卖人:中山市 XX房地产开发有限公司 买受人:张三 双方经平等协商,一致同意订立以下条款,作为对该商品房的中山市商品买卖合同以下简称”合同”的修改和补充. 一,关于房屋的建筑层高(补充合同第三条) 合同第三条所列”层高”是指本合同项下商品房的卧室,客厅的层高,且该层高为上下两层之间的垂直距离,除卧室,客厅外的其他部位在符合规范前提下,局部高于或低于该层高. 对于合同第三条所列”层高”,买受人允许有正负10%的误差,在该误差范围内买受人不追究出卖人任何责任,也不午解除买卖合同,但该层高应当符合相关法律法规这之规定. 二,关于面积差异处理(变更合同第五条,当事人选择按合同第四条第二种方式计价的,不适用本条约定) 商品房交付使用后,合同约定计价面积与实测套内建筑面积有差异的,以实测套内建筑面积为准,实测套内建筑面积与合同约定计价面积发生差异(含误差,下同),双方同意按以下原则处理: 1.该商品房套内建筑面积差异值为±0.6%以内(含0.6%)的,合同继续履行且买卖双方不作任何补偿; 2.该商品房套内建筑面积差异值超过±0.6%以上(不含0.6%)的,买受人不退房,合同继续履行,且差异值超过±0.6%以上(不含0.6%)的该部份套内建筑面积,双方同意按本合同第四条约定的套内建筑面积单价采取多退少补形式处理.〔差异值在±0.6%以内(含0.6%)的该部份套内建筑面积,买卖双方不作任何补偿〕;买受人同意届时在出卖人通知的期限内签订有关确认文件,若须补回房款价时,买受人应按通知期限补足,逾期按应付未付款每天万分之一支付违约金,另由此造成的逾期办证违约责任由买受人自行承担. 面积差异百分比=(实测套内建筑面积-合同约定计价面积)X100%/合同约定计价面积 三,关于办理银行按揭(补充合同第六条) 买受人采用银行按揭方式付款,买受人必须在签订本中山市商品房买卖合同的同时签署及提供按揭所需文件(如买受人申请的是住房公积金贷款,则买受人须于签订商品房买卖合同的当日提供贷款所需数据,并签署公积金贷款申请书),缴交按揭申请所需的律师费,公证费等费用,如买受人违反上述约定,(包含不限于买受人出现未签署办理贷款所需数据,签署文件后未提交文件,未缴清费用等任一违约情况),逾期超过七天的,出卖人有权解除合同,出卖人解除合同的,买受人已支付的房款(含定金)作为违约金归出卖人所有不予退回,且出卖人有权收回上述商品房另行出售,出售所得全部款项归出卖人所有;如出卖人不解除合同的,合同继续履行,但买受人自逾期之日起,每逾期一天,按日向出卖人支付总房价款万分之四的违约金. 买受人保证已对其自己的购买能力有足够的评估,并向出卖人表示其有足够的支付能力在不能以按揭贷款方式支付购房价款或获得的按揭贷款不足以支付购房款时,以现金支付的方式一次性付清余下购房款,因此买受人承诺:若签订合同之后,买受人能否获得银行/公积金中心按揭贷款及申请银行/公积金中心按揭的年限,金额,利率以银行/公积金中心最终批复为准,且无论任何时期因政府调整金 融政策的原因,或者其它非出卖人的原因,导致买受人不能以按揭贷款方式支付购房价款或获得的按揭贷款不足以支付购房款的,买受人必须在收到出卖人或代办按揭的有关单位通知之日起15日内变更付款方式并以现金方式交清余下全部购房款,逾期出卖人有权立即解除合同,出卖人解除合同的,买受人应向出卖人支付总房价款30%的违约金,且出卖人有权收回上述商品房另行出售,出售所得全部款项归出卖人所有;如出卖人不解除合同的,合同继续履行,但买受人自逾期之日起,每逾期一天,按日向出卖人支付总房价款万分之四的违约金. 第21页 若因出卖人原因未能获银行/公积金中心审批而导致本合同无法继续履行的,双方同意解除本合同,出卖人仅需退回买受人已付房价款本金和按活期存款利率计算的利息,买受人其它损失不作赔偿,补偿. 四,关于规划,设计变更(对合同第十条的修改) 该商品房预售后,出卖人不应擅自变更该商品房项目的规划设计,但该变更经规划部门批准及经设计单位同意的,视为合理变更.只有出卖人变更该商品房的结构形式,户型,朝向,楼层,买受人有权在知道或应当知道该变更的30日内提出解除合同,逾期买受人丧失合同解除权.若由出卖人通知(含公示)该变更的,买受人在出卖人通知15天内未提出解除合同,买受人丧失解除权.如果买受人选择解除合同的,出卖人应在合同被解除且在国土部门办妥注销登记备案之日起60天内退回已