休闲度假填海项目规划及建筑设计顾问合同.doc

泛海国际休闲度假填海项目规划及建筑 设计顾问合同 甲方：大连泛海建设投资有限公司 乙方：博能（福建）建筑规划设计有限公司 2011年1月泛海国际休闲度假填海项目规划及建筑 设计顾问合同 甲 方：大连泛海建设投资有限公司 法定代表人： 法定 地址： 乙 方：博能（福建）建筑规划设计有限公司 法定代表人：王志坚 法定 地址：福建省泉州市丰泽区泉秀路东段法石真武庙广场21号楼 甲、乙双方协商由乙方承担完成 泛海国际休闲度假填海项目总体综合规划设计顾问服务，甲、乙双方本着平等互利的原则，并依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》，国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章及建设工程批准文件，经协商一致同意签订本设计合同。 第一条 本合同设计项目名称、服务内容及要求 项目名称：泛海国际休闲度假填海项目工程 工程地点：大连旅顺模珠街周边海域 服务内容：总体规划设计、总体景观初步意象设计、配合甲方完成全区总体规划项目立项，并配合甲方指定的当地海工海评、可研等单位提供资料与技术的支援。配合甲方取得填海证所需的技术支援。 服务范围： 1.4.1 总体规划方案及建筑意向概念方案。 1.4.2 完成立项方案审查通过 1.4.3 配合甲方取得填海证明所需的技术支援。 设计技术参数及暂估面积 序号 指标 数量 1 规划总用地面积（填海形成陆域的面积） 42.73万平方米 2 总建筑面积 72.68万平方米 其中 地上面积 57.68万平方米 地下面积 15万平方米 3 建设 内容 海景住宅、高级公寓、度假酒店等 4 控制高度 150米以下 注：以上数据为估算值，最终以政府规划部门批准的指标为准。但指标变更不作为设计费用变更依据。 第二条 工作内容 本项目设计咨询合同涵盖工作内容包括该项目所在地段内的总平面规划设计、建筑单体概念方案设计工作。具体工作内容如下： 乙方向甲方提供足够让甲方理解 甲方向乙方提供用地现状图、用地测量 乙方的工作包括以下内容： 根据甲方要求进行项目的建筑整体布局、功能布局、建筑外观等的概念设计。 完成总体概念规划图、经济技术指标计算、初步设计构想、交通道路安排、外型设计等。 将完成的设计方案图交甲方审阅，并于会议上作设计说明，让甲方能充分了解设计内容。 按照甲方给予的意见进行相应的调整，及优化设计，并制做为送立项会议之文本送立项审查 此阶段乙方的工作成果为： 建筑设计说明：重点说明设计思路和设计中的具有特色的地方 彩色总平面图 道路系统分析图 步行系统分析图 景观分析图 功能分析图 停车分析图 建筑主要功能层平面 主要形体彩色表现图 三张或以上由乙方依情况提供 主要经济技术指标 项目整体的动画表现 成果报告交付方式： 第二次汇报。 电子图纸文件一套 POWERPOINT（幻灯片）电子文件一份，动画表现一份 送审批文本数据提交上会审查通过。 设计费用 经双方商定，本合同的设计费用为人民币 153.828 万元，设计费用一次性包干，不得变更。包括规划方案设计及建筑方案设计和景观分析用等合同范围内全部设计服务费用。 (费用已考虑到项目前期总规划面积由50公顷增加到100公顷，方案重新设计，和项目的复杂程度、项目设计难度、设计人的名望以及与前期项目单位达成的意向等因素，计算依据为：设计费=总规划面积42.73公顷×3.6万元/公顷)。 付款进度 鉴于乙方于前期已基本完成全部合同服务内容和工作内容，已配合项目立项完成，故付款方式如下： 付费次序 占总设计费（%） 付费额（万元） 付费时间 第1次付费 50% 76.914 本合同签订后，总体规划方案及建筑意向概念方案初步完成，得到甲方认可。 第2次付费 40% 61.5312 合同签订后60工作日内，乙方总体规划方案及建筑意向概念方案完成，得到甲方认可。 第3次付费 10% 15.3828 按专家意向修改完成、完成设计构思交底、完成控规、详规等指导意见，完成立项方案审查通过，配合甲方取得填海证明所需的技术支援，完成全部服务内容后10工作日内。 乙方根据工作进度按以上付费阶段提交设计收费申请单，甲方审核无误后，在收到申请单和请款报告后10工作日内支付乙方设计费。 甲方以人民币支付乙方设计费，并按时将应付款项汇至乙方帐户内，汇款费用由甲方支付，乙方自行完税，甲方不得预扣税款。 在履行设计顾问合同期间，乙方为甲方提供设计顾问服务所发生之设计成果提交费用以及食、宿、差旅等一切费用，已包含在本费用中，不再另外计取。 第四条 双方权利义务 甲方权利