浅谈期付款合同.docVIP

郑州大学自考本科毕业论文 专业　　法律本科　　　 姓名 马可可 准考证号 280111100131 论文题目 浅谈分期付款 2012年 9 月 3 日 注：准考证号、姓名要规范填写并准确无误 摘要: 分期付款买卖中出卖人行使取回权之际是对于买受人利益之保护对于取回权性质,即由取回权之行使而发生之法律效果,应当分别情况认定。一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。 关键词: 分期付款定义/取回权/回赎权/ 一次付款与分期付款利弊 目录 一、分期付款的内涵……………………………………………………….5 （1）分期付款的定义………………………………………………………。 （2）分期付款合同的定义…………………………………………………。 （3）风险负担的特别约定…………………………………………………。 二、取回权之适用与立法例……………………………………………6 1、取回权的定义……………………………………………………… 2不同地区取回权适用……………………………………………。 三、取回权法律性质之确定………………………………7 （一） 学说分歧…………………………………………………………。 （二）学说评析……………………………………………………………。 四、对抗性权利:对买受人利益之保护……………………10 （一） 买受人之回赎权……………………………………………………。 （二） 买受人之再出卖请求权……………………………………………。 （三） 添附:对于出卖人取回权之合理限制…………………………….。 （四）我国物权立法应当确立如下理念 ………………………………。 五、及于保护的同时，分期付款方式中有其利弊………………………16 （一）、一次性付款……………………………………………………………。 （二）、分期付款……………………………………………………………。 （三）、按揭付款……………………………………………………………。 （四）、公积金贷款…………………………………………………………。 六、结语…………………………………………………………………….18 七、参考资料………………………………………………………19 一、分期付款内涵 （1）分期付款买卖是指买受人应该按照一定的期限分批向出卖受人的买卖支付价款的买卖。特殊性表现在买受人不是一次性地而是分期分批支付价款。 （2）分期付款买卖合同是指在买卖合同订立以后，出卖人将标的物，交付给买受人，买受人将其应付的价款在一定期限内分期支付给出卖人的买卖合同。分期付款买卖合同的特殊性在于买受人受领标的物后，不是一次性付清全部价款，而是分二期以上支付。其常常用于房屋及高档耐用消费品的买卖中。 （3）分期付款买卖合同中，出卖人须先交付标的物。然后买受人非一次性支付价款，这就增加了出卖人取得价款的风险。出卖人为了避免自己收不到价款的风险，往往会采取一定的保护措施，在合同中约定有利于自己的条款。实践中，当事人双方就分期付款买卖合同常常有以下一些特别约定： 所有权保留的特约，是指买受人虽已占有使用买卖的标的物，但在双方约定的特定条件（比如买受人支付全部价款或者支付若干期价款或者支付价款达到一定数额等）成就之前，出卖人仍保留标的物的所有权，待特约条件成就后，买卖标的物的所有的才转移买丧失受人。因分期付款买卖并非就是保留所有权的买卖，所以除分期付款买卖合同中有保留所有权的特约外，标的物所有权仍自交付时起转移给买受人。 2、剥夺期限利益的特约。分期付款买卖合同中，买受人接受标的物后，应按合同规定分期付款，付款迟延时即丧失期限利益，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。为了防止买受人一旦迟延付款即丧失期限利益的情况出现，我国《合同法》对出卖人未支付到期价款的金额达到全部价款的确1/5时，出卖人才可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。当事人在合同中有与此相反的约定，约定无效。 3、合同解除扣留受领价款的特约。分期付款买卖合同中，出卖人因考虑到买受人不能按期付款而将合同解除，常常于订立合同时与买受人约定，如出卖人解除合同的，得扣留其已受领的价款。为防止此种约款过于苛刻而不利于买受人，法律一般会有限制性的规定。我国《合同法》第一把167条第2款特别规定，出卖人解除合同，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。即出卖人要求支付或扣留已