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浅谈“小产权房” 摘要：随着经济的不断增长，我国城市化的速度日益加快，城市人口呈迅速增加的态势，因此解决住房问题就成了城市发展的重要任务。在这样的形势下，城镇房地产价格持续飞涨，大批城镇居民买不起合法的商品房，只能依靠非法的“小产权房”解决居住问题。“小产权房”虽然在一定程度上解决了住房问题，但其自身还是存在很多的弊端，为社会的发展带来了不稳定因素。本文就是通过对“小产权房”现状及特点分析，结合其成因、法律性质及利弊关系从根本上提出合理的解决对策。 Abstract: along with the economic growth in China, the speed of urbanization, the urban population is speed increasingly rapid increase the situation, so the resolution of the housing problem has become an important task of the development of the city. In such a situation, real estate prices continue to soar town, a large number of urban residents cant afford legal commodity house, can only rely on illegal small property right solve live problem. Although small property right in the certain degree to solve the housing problem, but there are still a lot of its own shortcomings, for the development of the society brought unstable factors. This paper is to by small property right present situation and characteristic analysis, combined with its cause, the legal nature of the advantages and disadvantages and puts forward the reasonable relationship radically solving countermeasures. 关键词：小产权房 新农村建设 房地产 土地管理 Keywords: small property right The new rural construction real estate Land management 一、小产权房的概念 所谓小产权房，是指在农村集体土地上，由享有该土地所有权的乡镇府或村委会单独或联合开发商开发建设住宅，并由乡镇府或村委会制作房屋权属证书向城市居民销售的房屋，但双方约定没有国家的土地使用权证和房屋所有权证，只有村集体发放的房屋所有证明，所以其不具法律效力。 二、小产权房现状及特点　　小产权房在各地以旧城改造、城中村改造、新农村建设等名义存在已久，发展到今天已呈难以遏制之势。据中国新闻网载文介绍，目前中国60％以上的房屋资源还没有实现商品化运转。通过旧城改造、城中村改造、合村并镇、新农村建设、村集体直接开发、合作开发、各种形式的信托持有等多种途径和形式，涉及城市居民和公司拥有的小产权房已达到现存全国村镇房屋建筑面积330亿平方米的20%以上，其中涉及村镇住宅的大约50多亿平方米，涉及村镇生产性建筑的规模也很大，它甚至已经成为许多中小企业、三资企业的主要的生产场所。由于在建、已建小产权房分散而“隐秘”，其数量很难统计，还由于没有完善的销售手续，小产权房在全国范围内占住房总量的比例也很难统计。, 我国小产权房呈现以下几个特点: 1.小产权房的形式主要有三种: 一是一些村(居)未经审批, 擅自组建队伍进行建设, 自行销售;二是部分村(居)与开发商合作, 由村(居)出地, 开发商出钱, 共同销售、利益分享; 三是个别村(居)直接把农村集体土地卖给开发商, 由开发商建造、销售。 2.小产权房一般是普通住宅, 也有少量高档住宅和别墅。 3.小产权房的价格偏低, 一般只有同样位置商品房价格的40% 左右。 4. 购买小产权房者主要有普通工薪阶层、外来务工人员、选择第二居所的高收入群体、用房屋做投资生意的人。 5. 小产权房的买卖双方一般只签订一份“购房协议书 ”，几乎都未办理国家土地使用证、建设许可