商铺业主临时公约08.05.03资料.docVIP

商铺业主临时公约 一、总则 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，委托天业物业管理有限公司制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主，物业应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 1、商铺业主是指： ⑴商铺、物业的所有权人。 ⑵已办理商铺预售合同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人。 ⑶持有商铺空置物业的建设单位： 2、商铺非业主使用人是指商铺物业的承租人和其他实际使用物业的人。 二、业主的权利义务 （一）权利 1、依法享有所拥有物业的各项权利。 2、依法合理使用房屋建筑共用设施及设备、共用部位和本物业内共用设施和公共场所（地）的权利。 共用部位及共用设施设备是指： ⑴由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共走廊、公共楼梯间等； ⑵由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、门禁设施、安全监控设施等； ⑶由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 3、有权按规定进行室内简易装饰装修（指不拆改房屋主体结构、明显加大荷载、改变设备设施和房屋使用功能）。 4、有权自己聘请他人对物业自用部位和设施进行合