超市商业带动性精选.pptVIP

超市商业带动性专题研究 超市功能性分析 满足人们生活消费需求，是社区商业必不可少的基本功能型业态； 随着社区规模的不断扩大以及人们对于商业业态的需求性不断多样化，超市的功能呈现出逐步完善及扩大化的发展态势； 超市因其商业功能定位为生活需求型商业的地位，是一种消费频次较高的商业业态，因此具有很强的聚客能力； 专题研究目的 超市所具有的吸引消费群以及提升商业氛围的良好商业效应，衍生出较多依靠较大人流支持的商业业态与超市形成依存性发展关系； 针对万科城项目而言超市的规划对于提升商业价值，寻求依托于超市大人流聚集效应共生发展的商业业态之间关系； 如何权衡共生业态之间的规划关系，避免同质化竞争以及业态排斥性，最大化的攫取商业价值； 专题案例选取原则 现状经营状况良好，超市功能定位及规模与万科城项目相类似； 依据商业分类标准对所选案例商业进行分类，验证共生业态划分依据； 共生业态经营状况良好，与超市之间形成有效的人流互动； 各类型业态规划有序，最大化实现商业经营的持久性及价值性。 社区商业分类标准 共生业态主要以需依托较大商业人流支持为主要业态； 业态类型主要以餐饮及零售型商业为主； 餐饮行业主要以中式快餐、西式快餐、休闲餐饮等为主 零售型业态主要为生活消费频次较高、价格相对适中的商业业态，主要以茶叶、鲜花礼品、烟酒等业态 参考案例分析 超市共生业态主要以需要大人流支持的零售商业及餐饮为主；