[应用文书]C03接管验收方案.docVIP

文件编号：YBLNWY-MP-ZH-2011-002 密 级：□高 ■中 □低 紧急程度：□高 ■中 □低 接管验收方案 为了保证房屋建设质量，加强物业管理的规范性，标准性，让业主满意入住。依照建设部《房屋接管验收标准》（建标[1991]第69号）等文件规定，成立以集团公司为领导，物业公司、建筑公司、监理公司、设计单位共同组成的“鲁能·山水绿城C-03工程交接验收工作小组”，指导并具体负责小区工程交接验收。 一、验收组织机构验收由施工、设计、监理等单位遵照GB503-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》规范验收，验收领导小组。组长：成员：工程、验收 ⑥地下室干管、支管是否都防结露处理。 3、排水验收内容、要求及方法： ①厨房、卫生间支管的坡度是否规范，吊卡是否牢固，管材、管件是否完好，立管是否按规定安装伸缩节、检查口。 ②座便、洗脸盆、浴盆排水预留管高度、距墙是否正确，预留口是否封堵，地漏上表面距地面高度是否够2 cm。 ③立管通球检查方法：用皮球从屋面通气管将球放入，打开一层检查口看球是否下来，一层检查口见球后证明立管通。 ④出户通球检查方法：将皮球从一层立管检查口放入，在单元门外污水井捞球，井内见球证明出户管通，出户井通球检查应带水做。 ⑤对化粪池进行探杆检查，明池内有无施工遗留物。 4、给排水安装要求 ①管道渗漏：给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏。 ②管道堵塞：给水、排水、管道无堵塞 ③管道坡度：排水管道坡向、坡度按设计验收。 （二）土建 1、外立面装饰必须安装牢固，颜色一致。涂料必须颜色一致，阴阳角刷到位。 2、雨水管上、下通直，卡子牢固，且必须在接口处安装伸缩节。 3、沉降缝是否按技术要求详细节点做法施工。 4、散水断缝、坡度，有无起砂、裂、空鼓。 5、屋面防水是否到位，平、立面交接处挡水沿。平面变形缝是否按工艺标准安装。 6、女儿墙压顶是否有倒坡、空、裂现象。外护身栏安全高度不小于1.2米。 7、电子门、防火门开启是否灵活，不得有异声、变形、掉漆现象。 8、屋面钢结构外观是否完好，是否满足验收规范。 9、空调预留板是否有倒坡，地漏是否遗漏或堵塞。 10、楼梯间： ①休息平台、踏步水泥砂浆压光，无空、裂、起砂现象；无水泥块、无施工残余物粘连物； ②墙面做内墙乳胶漆，不得掉漆、崩壳、无痕迹（视实际情况而检查此项）。 11、室内： ①墙面平整，重点检查施工洞有无开裂现象，各种配电箱后有无开裂现象。 ②顶、地面平正，无空、裂、起砂。 ③各种门、窗开启灵活、五金件齐全，打胶到位，玻璃不得有起泡、划痕、水纹、无厚重灰尘或施工残余物。 ④烟道、风道点火试验。 ⑤卫生间必须做蓄水试验。 12、地下室： ①检查进、出户套管的封闭，严禁出现渗漏点。 ②其它项目执行室内标准验收。 （三）电气 1、IT接箱、电源配电柜、层箱(电表箱)、户开关箱 ①接线正确，紧固无松动。 ②箱柜内应设置接地（PE）或接零（PEN）端子排，并应与箱、柜可靠连接，且有标识，零线和保护地线经汇流分配出。 ③进入落地式箱，柜内的导管管口，应高出基础面50—80 ㎜伸入箱内导管应排列整齐，管口加护口，固定点间距均匀安装牢固，电线绝缘层无破损。 ④箱、柜安装垂直度不大于1.5㎜，箱、柜门锁齐全无变形。 ⑤箱柜内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，导线连接紧密，不伤芯、不断股。 ⑥开关动作灵活可靠，进线漏电保护装置动作电流不大于300mA，动作时间不大于0.3s。 2、器具，开关插座 ①安装位置符合设计及规范要求，接线紧固无松动，接线正确，导线间连接、涮锡质量良好，包缠绝缘良好。 ②潮湿场所应装在外墙壁，集中由一个地点控制的需用二联以上开关，开关位置应与灯位相对应，开关操作灵活，装置方向应一致。 ③预埋套管至各房间，无堵塞，开关预留盒边缘距离15－Ω。 （四）楼梯灯、电子门等 1、楼梯声控灯按设计要求，每层齐全，每层楼梯间已装灯罩、灯泡，安装位置正确。 2、电子单元门系统配线规范，安装符合要求。 3、为了避免交流电源对电视信号干扰，插座之间宜有50厘米以上的距离，电话、电视线路敷设符合图纸设计要求。 4、楼梯灯、电子门应符合设计要求。 5、各层消防报警装置按设计要求。 （五）烟道及空调孔安装 1、烟道 表面无裂纹。止回阀，防火门按规定安装； 2、墙面空调孔 位置、大小正确，无渗漏，反坡，与插座及冷凝水排水管接口位置协调。 （六）公共设备设施验收标准 1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准证。机房设置合理，配件齐全，标识清楚，地面光洁平整、无返沙。墙面做内墙乳胶漆，无污迹、崩壳。 2、变配电设备型号、数量与移交清单