[应用文书]搞好住宅工程质量控制方法的探讨.docVIP

搞好住宅工程质量控制方法的探讨 ——刘文伯 （武清区城乡建设管理委员会） 摘 要：结合住宅工程的监理实践，叙述做好住宅工程施工质量的一些方法 关键词：住宅工程，施工质量，监理方法 在社会主义市场经济飞速发展的今天，买房已成为百姓生活的一件大事。随着住房制度的改革，取消住房分配制度，买房使百姓的积蓄大笔支出，因而对住房质量的好坏非常关心，并且质量好坏也是开发企业之间竞争的筹码。现在国家对住房质量非常重视，并且规定住宅工程必须实行监理制度。作为监理工程师必须谨慎、勤奋，做到让业主满意，使商品房真正成为百姓的放心房。要做到这一点，就监理单位而言，必须有完善的监理组织机构和施工过程中科学的监理制度，以保证实现合同的目标，真正做到让政府放心，让百姓满意。下面就搞好住宅工程施工阶段中质量控制的某些方面谈一些看法。 1 健全完善的监理组织机构，做好施工阶段质量控制的各项准备工作 监理项目成员配置 根据监理任务范围、内容、期限、专业类别、工程类别、规模、技术复杂程度、委托监理合同中对监理的要求，来配置人员。配置人员应满足监理目标控制要求，体现监理机构整体素质，总监理工程师，专业监理工程师，监理员应具有一定资历，专业要配套，并根据施工情况作相应调整。 编制项目监理规划 监理规划应在签订委托监理合同及收到设计文件之后编写，依据相关法律、法规及项目审批文件、项目有关标准，设计文件、技术资料、监理大纲、监理合同及与工程相关的合同文件，由总监理工程师主持，专业监理工程师参与编写的作为纲领性文件，用来指导整个监理项目组织开展工作，使监理项目工作有组织、有目标、有计划、有制度、有程序、有方法、有措施，具有可操作性。主要内容包括：工程概况，监理工作范围，监理工作内容，监理工作目标，监理工作依据，项目监理机构组织形式，项目监理机构人员配备计划，项目监理机构人员岗位职责，监理工作程序，监理工作方法及措施，监理工作制度，监理设施。 （3）编制项目监理细则 监理细则应体现项目监理机构对于工程项目在各个专业要及时管理和在目标控制方面的具体要求。应在工程开始施工前编制完成，并必须经总监理工程师批准。细则可分批编写，它的内容包括：专业工程特点，监理工作的流程，监理工作的控制要点及目标，监理工作的方法及措施。实践证明监理细则在指导工程质量监理的过程中是相当重要的。首先对监理人员：要想写好细则，必须熟悉图纸及相关验收标准，写细则的过程中加深监理人员对工程认识程度，并将对强制性标准条文的贯彻及对预防控制质量通病作为重点之一。监理细则可指导监理工作的展开，细则中有与规定的质量控制重点相应的检查、监督内容，指导监理人员在监理工作中不偏离重点，并对有关问题有章可寻。其次，对施工单位，它体现了监理人员的工作内容 ，起了交底的作用，加强了监理单位与施工单位的联络，让施工单位明白监理工作的程序，更好的配合工作，再有，细则中有一些针对施工单位在施工过程中可能发生的问题采取的应急措施，可以警示和提醒施工单位，及时按规范要求施工。 图纸会审计设计交底 接收图纸以后，总监理工程师组织专业监理工程师认真熟悉图纸，弄清设计意图、关键部位的处理方法。施工中的难点，图纸上存在的问题，如建筑图与结构图是否统一，土建与水电是否统一，各部位做法说明是否有遗漏，对发现的问题详细记录，通过建设单位组织交底，由设计单位参与解决，应力争在图纸会审中尽可能多的解决一些设计中存在的问题，以免在日后的工作中产生不必要的扯皮。在这过程中，还需注意到：图纸必须经建设单位签认，分批交图时可分批交底。图纸审查过程中发现较大问题提前通知建设单位，承包单位整理交底记录后总监应进行签认。 审查施工单位及人员资质 施工单位进场后，在开工前，应向监理单位提供企业营业执照、资质等级证书、施工许可证、安全许可证、中标通知书等证件，在提供“一长四员”即工长、质量员、技术员、安全员、资料员及特殊工种上岗证，注意其有效期。作为监理必须先理顺施工项目的管理机构，核实承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系的管理情况。对不符合要求的施工管理人员责令其退场，保证以后的施工工作顺利开展，为搞好工程质量提供有效的保障。对于存在分包的项目，分包单位的资质与人员在总包单位自检基础上，由监理单位再审查。在审查中相应的手续、资料按要求填好、存档。 审查施工组织设计 施工组织设计是施工项目为达到合同要求而制作的指导施工的指导性文件，其中包括本工程各主要分项工程施工的工艺要求、标准，是工程项目成败的关键文件，总监应组织专业监理对方案审查，需要修改的提出审核意见， 退回由申请单位进行修改，以审定的方案报建设单位，同时还要注意以下内容：方案要符合国家及地方政府文件规定，要突出‘质量’‘安全’的目标；方案中质量、工期目标应与施工合同规定相一致；现场使用，布置要协调