富龙县商业总公司危旧住房改造工程建设项目可行性研究报告.doc

富龙县商业总公司危旧住房改造工程建设项目可行性研究报告 富龙县城市危旧住房改造工程建设项目 可行性研究报告 项目单位：富龙县商业总公司 项目负责人：文群之 ： 地址：广西壮族自治区富龙县新陆路29号 编制时间：二00七年十一月十三日 目 录 8#0046994第一章 项目概要 1项目速览 2编制依据 51.3公司概况 51.#0046994研究范围与研究工作概况 51.#0046994.1项目研究范围 51.#0046994.2研究工作概况 51.5主要经济技术指标 61.5结论与建议 61.5.1结论 71.5.2建议 7第二章 项目建设的背景 72.1我国的经济适用房政策 72.1.1概述 82.1.2历史发展 92.1.3我国的住房供应体系 92.2经济适用房的必要性 92.2.1住房保障是社会保障的基础 102.2.2是建设和谐社会的需要 102.2.3当前形势使然 102.3经济适用房的重要作用 112.#0046994项目建设位置分析 11第三章 节能、环保、消防、劳动安全 113.1节能节水措施 113.1.1节能 123.1.2节水 123.2消防 123.2.1设计依据和原则 123.2.2消防措施 133.2.3消防手段 133.2.#0046994消防器材 133.2.5消防外协 133.3安全卫生 1#0046994运营期水污染源分析 1#0046994.1污染物分析 153.#0046994.2生活污水 153.5环境保护 153.5.1依据 153.5.2 污染源与污染物 163.5.3环保措施 17第四章 项目选址及建设 17#0046994.1项目选址 17#0046994.2建设原则 17#0046994.3总平面布置 17#0046994.3.1基本要求 17#0046994.3.2平面布置 18#0046994.#0046994小区拟建规模 19#0046994.3.1单元设计 19#0046994.3.2单体设计 19#0046994.#0046994配套工程 19#0046994.#0046994.1供水 19#0046994.#0046994.2排水 19#0046994.#0046994.3供电 19第五章 生活配套设施条件 205.1项目实施计划 205.2机构设置及劳动定员 205.2.1机构设置 215.2.2劳动定员 215.2.3物业管理 215.3招投标与合同管理 215.3.1招投标 221、招标范围 222、招标组织形式 223、招标方式 22#0046994、招标公告发布 225.3.2合同管理 22第六章 投资估算及资金筹措 236.1建设投资估算 23投资估算表 256.3资金筹措 25第七章 效益评价 257.1总评价 257.2社会效益评价 26第八章 结论 第一章 项目概要 1.1项目速览 项目名称 广西富龙危旧住房改造工程建设项目 项目单位 富龙县某某商业总公司 项目地址 富龙县富经镇 用地规划 居住用地 用地类别 国有土地 占地面积 2786平米 建筑面积 1#0046994160平米 建设规模 #0046994栋7层的经适房（168套） 总投资 人民币1#004699401.8万元 1.2编制依据 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号） 《广西壮族自治区人民政府办公厅印发关于加快推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见的通知》（桂政办发〔2010〕9#0046994号） 《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区经济适用住房管理暂行办法的通知》（桂政发[200#0046994]23号） 1.3公司概况 富龙县商业总公司于195#0046994年6月1日在富经镇新永路１６号注册成立,公司成立之初主要经营百货，针织，五金交电，中西药，生产资料，收购，服务，注册员工人数为5#0046994人，注册资本115万元人民币。 1.#0046994研究范围与研究工作概况 1.#0046994.1项目研究范围 本项目可行性研究范围包括：富龙供销合作联社经济适用房项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。 1.#0046994.2研