我国房地产价格上涨成因及策略分析.doc

宏观经济形势分析 院系：管理工程系 专业：物流管理 姓名：薛巍巍 学号：20090770334 联系方式我国房地产价格上涨成因及对策分析 摘要：房地产业是国民经济的支柱产业，是经济运行的“晴雨表”，也是“保增长、保民生、保稳定”的重要产业。随着房地产行业的发展，人们对住宅质量要求越来越高，从而引起了购房潮， 使房地产行业瞬间成为人们最关注和担心的焦点。由于房价的不断上涨及少数人的炒房，使许多想购房的人面临着更大的压力，为此国家也纷纷出台各种政策来抵致房地产泡沫。本文主要介绍房地产近几年来价格不断上涨的原因、危害及相应的对策建议. 关键词：房地产价格 原因 对策 Abstract：The real estate industry is the pillar industry of national economy, it is economy barometer , is also guarantees the growth, protect the peoples livelihood, security and stability important industry. With the development of the real estate industry, people on housing quality demand is higher and higher, thereby causing the purchase tide, make the real estate industry instantly become one of the most attention and concern. Due to the rising prices and a few real, many want to purchase people are facing greater pressure, therefore countries also have different policies to the real estate bubble caused by. This paper mainly introduces real estate in recent years, the rising price of the reasons, harm and the corresponding countermeasures and suggestions. Key words：the price of Real estate reasons countermeasures 作者简介：薛巍巍 女 (1990---) 河南许昌人，郑州大学管理科学与工程类物流管理专业09级本科生 众所周知，房地产业是整个国民经济的重要组成部分，它的发展既受到国民经济的制约，又能够促进国民经济持续、快速、健康的发展，在整个国民经济中属于基础性、先导性的产业。而房地产市场的存在和发展是整个房地产业健康发展的必要前提，也是房地产开发企业赖以生存的主要基础，没有房地产市场的发育和完善，就没有真正意义上的房地产业。改革开放以来,我国的房地产市场已由萌芽状态逐步发育成长为一种重要的要素市场及消费品市场,并对土地、房屋等要素配置、资产置换和产权流转产生机制效能。然而,房地产市场的发育程度与房地产市场的调节份额和调节力度已对中国的市场化改革进程产生直接的钳制或推动作用。 一 房地产价格上涨成因分析 （一） 供需不平衡 房屋的供应和需求力量的相互作用对房价的变动起着主导作用，但是房价的供应和需求同一般的商品相比还有其特殊的地方，如每年新增房产的数量只占房地产市场总量很小的一部分，供应变化相对于其他许多商品较迟缓（从买地到销售需2-3年），因此，从短期看，房产的价格更多的取决于需求数量而不是供应数量。伴随着全国楼市回暖的大趋势，素有科技之城的绵阳在房价上涨上也表现出相当火爆的势头。而造成“房地产盛夏”的原因，从供需方面来看主要有两个：一是房地产开发商刻意营造“热销”氛围。他们找来各种“房托儿”，进行疯狂购买，扰乱了正常购房者的理性思考，造成需求竞争激烈的假象，从而为房价的量价齐升起到了推波助澜的作用。二是购房者通胀预期强烈，消费者心理规律导致广大住房需求者追涨势头强硬。 （二） 房地产市场信息系统不畅 目前，我国还没有一个统一、规范、完善的房地产市场信息发布平台，各政府部门相互独立，信息之间互相矛盾的情况时有发生。另一方面，少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，发布不实价格信息，恶意哄抬房价；有的开发商囤积土地、囤积房源，人为造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息，严重误导了广大居民的