建筑基地绿化与保水效益之案例探讨.PDFVIP

都市邊緣建築基地開發綠化值與保水性能之探討 第五章 建築基地綠化與保水效益之案例探討 第一節 案例探討 經由文獻回顧及樣區調查分析，發現基地面積、土地使用類型、地 下開挖面積、建築配置、外部空間留設大小、綠化植栽配置及種類等， 均會影響綠化量與保水性能之品質。因此本研究利用都市設計審議報告 書資料，從案例平面圖瞭解設計規劃者對建築物外部空間綠化與保水之 設計，分析案例之基本資料，及探討目前基地綠化與保水規劃設計方 式，以提出規劃設計時影響綠化與保水之因素。 一、案例收集 研究收集94年到96年位於北投區、士林區、內湖區，由開發 單位依法檢送台北市政府都市發展局進行審查之住宅開發都市設 計審議報告書作為研究案例。收集案例共10件，扣除資料不足者， 篩選出7件案例，有二件位於北投區，一件位於士林區，四件位於 內湖區，其中五件位於研究範圍內，另兩件為規劃較完善，以提供 作為設計比較及未來開發之參考。案例均未申請綠建築，也不屬於 建築技術規則適用範圍，所以不需檢討基地保水指標，但案例七增 加基地保水以交換基地開發規模面積，特別設計保水相關設施。 二、案例資料 (一) 案例一 1.開發內容 位於台北市北投區行義路底，往南可到達天母北路，北 臨陽明山國家公園。為本調查研究編號43號樣本，現況為1/4 弱的開發利用類型，內含有一棟 2 層樓高之建物，位於斜坡 上，高程為 60~77 公尺間，必需檢討「臺北市山坡地開發建 築要點」之規定。基地佔地達 2526.21 平方公尺，為住二用 地，法定建蔽率為35%，法定空地面積為1,667.39平方公尺， 65 都市邊緣建築基地開發綠化值與保水性能之探討 地下開挖規模為48.03%，規劃地下三層地上五層之集合住宅。 圖5-1 案例一基地位置 基地現況 資料來源：都審報告書)( 基地現況 資料來源：都審報告書)( 66 都市邊緣建築基地開發綠化值與保水性能之探討 2.綠覆率 本案綠化分佈於建物四周及基地周圍，並於兩棟建物間 與基地東南側設置活動廣場。外圍人行步道以種植緬梔與樟 樹為主，基地內部空地喬木設有落羽 松、小葉南洋杉、青楓、 刺桐、樟樹、台灣欒樹、亞歷山大椰子、華盛頓椰子、野鴨 椿、水黃皮、山櫻花、緬梔；灌木設有金露花、杜鵑、春不 老、細葉黃楊、錫蘭葉下珠、紅牙石楠、玉芙蓉、福建茶、 南天竹、觀音竹；地被設有蜘蛛百合、皇后腎蕨、姑婆芋； 草地舖設百慕達草、假檢草；並設置一個 106.3 平方公尺之 水池。綠化值評估結果發現綠覆率為 105.44%，；總二氧化碳 固定量為718,092.6kg，符合法定要求；綠化係數為47%。 3.基地保水 基地開挖率為 60%，法定空地上的綠地保水設計面積為 623.4平方公尺；人工地盤上花園土壤雨水截留設計，面積為 401.16 平方公尺，覆土深度約為 0.5 公尺。加上透水舖面設 計保水量 416.57 立方公尺，使本案保水量共可得 621.92 立 方公尺，基