政工程规划-前海管理局.PDFVIP

15、19开发单元简介 合作设计过程 A Collaborative Design Process NLT SOM 2012.07.10 现场调研踏勘，与前海管理局沟通项目基本情况与开发要求。 2012.07.17、2012.07.19 与深国际西部物流进行访谈 ；2012.7.24与平方汽车、 NLT 招商物流集团进行座谈,并调研招商物流集团总部中心。 NLT 2012.08-2012.10月 例会开展 ，沟通规划目标、多方案对比，先后提出 “生态绿 SOM 核” “运河公园”、“邻里公园”等多个初步方案。 NLT 2012.10.24 向前海管理局汇报阶段性成果，确定以营造南北向的中央绿带为公共空 SOM 间骨架的核心内容。 NLT 2012.11.28 市委党校汇报。 SOM NLT 2012.12.28 妈湾片区单元规划协调会，协调单元间相关规划要素。 NLT 2013.2.20 向保税港区管理局汇报。 2013.3.14 参加前海合作区规划技术协调会，初步与道路、交通、市政等专项规划 NLT 项目进行沟通。 NLT 2012.11-2013.04 单元导控文件研究，与前海局规建处和相关领导明确导控模式、 街坊导控文件内容与形式，配合前海局规建处确定土地出让文件。 NLT 2013.2-2013. 6 准备专家评审成果文件。 NLT 2013.7.16 专家评审汇报。 NLT 2013.7-2013.11月 细化19-03街坊导控文件及其06、07地块土地出让信息。 规划范围 土地利用现状图 本次规划范围为前海合作区确定的15 现状土地利用 、19开发单元，以月亮湾大道、兴海 大道、铲湾河水廊道和听海路围合而 52.3公顷 成，是前海近期重要的启动区。 规划范围约1.32平方公里， 80.3公顷 其中15开发单元52.3公顷， 19开发单元80.3公顷。 现状土地利用 规划区总用地面积为132.6公顷，其中已建设用地为114.89公顷 ，占规划用地 面积为86.6% ；水域和未建设用地共17.72公顷。 现状堆场和仓储用地面积47.78公顷，占规划范围的36.0%。商业用地主要布局 在兴海大道和振海路交汇处，主要为汽车销售店，用地面积为12.51公顷，占 规划用地9.43%。居住用地分布在振海路北部，用地面积5.18公顷，占规划用 地3.91%。 商业服务业用地 居住用地 交通设施用地 仓储用地 市政公用设施用地 水域和其他用地 13.36% 9.43% 3.91% 0.24% 36.03% 37.03% 现状建筑 本项目涉及现状建筑面积20.59万平方米 ，平均容积率0.16.为其中水廊道现状建筑 现状建筑质量 面积约1.42万平方米，19开发单元现状建筑面积为3.41万平方米，15开发单元现状 建筑面积为15.76万平方米。 现状建筑功能统计表 类别 建筑面积（万㎡） 比例（% ） 居住建筑 12.0 58.3 办公建筑 1.50