国际养老（养生）圣地开发开发项目投资申请建议书精编.docVIP

目 录 一 总论 1项目提要 2可行性研究报告编制依据 3综合评价和论证结论 二 项目背景及必要性 1项目背景 2项目区发展现状 3项目建设的必要性 三 项目实施的有利条件 1政策环境 2政府支持 3市场优势 四 项目区建设条件 1地理位置与区域范围 2自然资源状况 3社会经济状况 五 建设单位基本情况 1建设单位基本情况 2主要投资人基本情况 六 市场分析与推广方案 1市场定位 2目标客户市场分析 3市场推广方案和推广措施 七 项目建设方案 1建设任务和规模 2设计基本原则 3项目布局 4具体建设内容 5项目建设标准 6给排水 7电力电讯 8环境影响评估 八 项目实施进度安排 1一期工程项目实施进度表 九 投资估算与资金筹措 1说明 2投资估算依据 3项目建设投资估算 4资金来源与筹措 5借款资金偿还测算 十 经济分析 1财务评估说明 2财务评价依据 3营业收入和营业税金及附加估算 3总成本及经营成本估算 4财务效益分析 5不确定性分析 十一 项目组织与管理劳动定员和人员培训 1项目组织与管理 2管理机构设置与职能划分 3劳动定员 4项目经营管理措施 5人员培训 6劳动保护与安全 十二 可行性研究的结论与建议 1可行性研究结论 2问题与建议 附 录 一 附表 1固定资产投资估算表 1－1土建工程投资明细表 1－2设备投资明细表 2流动资金估算表 3投资计划与资金筹措表 4固定资产折旧估算表 5总成本费用估算表 6利润及利润分配表 6－1产品销售收入和销售税金及附加估算表 7资金来源与运用表 8借款还本付息计算表 9资产负债表 10财务现金流量表 增量全部投资 二　附图 1一期工程项目规划图 2度假村入口景门效果图 3×××××广场设计效果图 4×××××山庄外观效果图 5温泉游泳馆外观效果图 6×××××××设计意向图 7××××××××外观效果图 三　其他附送资料1项目建设单位营业执照复印件 2建设项目选址意见书复印件 3可行性报告编制单位营业执照复印件 4可行性报告编制单位资质证书复印件 第一章 总 论 11 项目提要 com 项目名称云南省安宁市太平镇阳光生态园国际养老养生圣地开发项目 com 建设性质新建 com 项目承办单位法人代表及所有制形式 项目承办单位昆明新利发实业有限责任公司 法人代表朱丽 所有制形式民营企业 com 建设地点规模期限及建设内容 建设地点云南省安宁市太平镇蛤蟆山 建设规模区域规划总用地面方米总建筑面积440871平方米道路面积7373437平方米项目分为两期总投资180000万元 含不可预计费919万元 建设期限一期投资2012年7月至72013年5月二期投资2013年9月至2014年12月 建设内容 1一期工程 1 土地征用·亩投资额540万元 2 基础设施建设包括土地整理到景区入口的非支线公路围墙绿化及地下管渠道建设整治区内各场馆间道路停车场龟力设施供排水设施消防设施电信宽带设施河道环境整治森林生态游区盘山游步道 含山体局部加固 生态公厕所管理用房等投资额4690万元 3 游赏接待设施建设包括入口景门××广场天师××观温泉山庄温泉游泳馆温泉水上娱乐中心等投资额3900万元 4 开办费200万元用于前期资金和广告宣传费用 5 建设期固定资产投资利息448万元 6 不可预计费按固定资产投资总额5％计算计430万元 2二期工程 1 土地征用投资额720万元 2 度假村绿化保护工程建设投资额300万元 3 游赏接待设施建设包括温泉度假别墅温泉休闲会所幼儿园农居山庄等投资额8760万元 4 不可预计费489万元 com 申报单位及法人代表 申报单位×××××××度假村开发有限公司 法人代表×× com 投资规模及资金构成 投资规模20477万元 资金构成固定资产投资19358万元前期资金和广告费用投资200万元不可预计费919万元 com 资金筹措 本项目总投资20477万元其中一期投资10208万元企业自筹资金7208万元金融机构贷款3000万元二期投资10269万元 com 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 指标 备注 1 建设内容和规模 1规划总用地 平方米 357017 2建筑总占地面积 平方米 35285 3总建筑面积 平方米 55054 4道路面积 平方米 584417 5建筑密度 ％ 99 6绿化率 ％ 77 7道路总长度 米 85595 8容积率 015 公共停车位 个 185 2 年营业收入