2014年石家庄房地产市场年报.docxVIP

2014年石家庄房地产市场年报2014年，房地产市场进入新常态——宏观经济环境发生变化，房地产也面临着“跳档换速”。受此影响，石家庄房地产市场也进入了调整期。　纵观全年市场的重点资讯，政策环境的“去行政化”和“相对宽松”令人印象深刻。首先，住房限购政策的调整和取消，成为了全年政策环境的标志性事件。其次，部分城市结合地方实际，通过减免购房交易环节税费，放宽住房公积金申请和使用的“门槛”和户籍政策调整等多种途径，试图刺激购房需求释放。进入下半年，宏观经济环境的进一步变化，使政策宽松的趋势从局部向全国蔓延，决策层先后通过调整住房公积金政策、下调存贷款基准利率等方面出手，到年底则通过“曲线”方式释放流动性。　相对宽松的政策走向也影响到了石家庄。除了住房限购政策取消外，全年给人留下深刻印象的，则是石家庄住房公积金政策的调整，特别是异地缴存互认和住房公积金与商业银行贷款的组合首度“开闸”，使市场看到了变化的可能性。　不过，石家庄房地产市场的“特殊性”也在2014年表现得最为显著。自2013年以来的本轮房地产市场专项整治行动，贯穿2014年始终，并在临近年末进一步升级。进入12月，则扩展至全省范围。房地产市场专项整治行动，尽管在短期内对市场的供应和开发企业的心态产生影响，但从长远看，市场秩序的整饬已不可避免。受此影响，2014年的住宅成交备案数据进一步上升。根据石家庄市住房保障和房产管理局提供的数据，2014年住宅成交备案5.295万套，共计552.2354万平方米，同比分别上升71.03%和82.13%，涨幅惊人。究其原因，市场整治引发的房地产项目集中合法化和集中备案，在2014年得到了显著体现。　伴随着步入“新常态”的石家庄房地产市场，2014年的搜狐焦点也在快速成长和变化。作为创领业界的中国在线房产服务商，搜狐焦点秉承“立足本地，服务用户”的理念，在2014年再次举行了搜狐焦点财智中国峰会（石家庄站）；继续践行搜狐焦点的公益理念，通过“大城小市”的义卖活动，将慈善与房地产紧密相连。搜狐焦点坚持与购房人在一起，全年共举行63场看房活动，涉及房地产项目129个，服务购房人超过20万人次，通过搜狐焦点看房团达成的意向成交超过5亿元，真正做到了“周周有看房，场场有成交”。作为石家庄房产电商第一平台，搜狐焦点继续表现出强劲的市场号召力，成为全市22个房地产项目的房产电商的独家合作伙伴。依托搜狐焦点房产电商平台，实现商品房成交额21亿元；通过搜狐焦点房产电商平台，超过1500个家庭实现了置业和安居梦想。?　2015年，搜狐焦点将坚持变与不变，全面拥抱移动互联网，提供24小时购房专家服务和购房置业的一站式金融解决方案。而“不变”的，则是搜狐焦点更为权威的购房资讯，最为专业的购房服务，最为精准的研究分析，最为活跃的网友互动和最为实惠的看房团购；“不变”的，还有搜狐焦点“立足本地，服务用户”的始终如一。2015年，我们与您在一起。　一、2014年全国房地产市场盘点　1、中国人民银行发布“央五条”（5月13日中国人民银行网站）　5月12日，中国人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。　焦点解读：从“央五条”内容来看，中国人民银行提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。银行监管层此举也被部分市场人士视为“救市”，对提振市场心有一定作用。　2、国务院常务会议：加快棚户区改造（7月16日 中国政府网）　国务院总理李克强7月16日主持召开国务院常务会议，听取国务院出台政策措施推进情况督查汇报并部署狠抓落实与整改，强调加快棚户区改造、新型城镇化等建设。　焦点解读：2014年在全国房地产市场整体下行的形势下，国家大力推进棚户区改造，并加大棚改的投资，能够有力对冲房地产对经济下行的影响，起到经济托底的作用。此外，通过政府招标团购形式，以低于市场的价格回购商品房用于棚改安置，此举也避免了部分城市大拆大建所造成的资源浪费。　3、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（9月30日中国人民银行）　中国人民银行和银监会联合发出通知，标志着住房限贷政策放松。　焦点解读：这一通知也被认定为房地产限贷政策的全面松动，首先刺激了购房群体的心理预期，尤其满足刚需和改善型需求。通知下发之初，全国多所城市也出现购房热潮。但央行虽放开限制，但具体利率政策的制定还需商业银行自行决定。银行迟迟难以落实首套房贷利率七折政策，也加重了购房人的观望情绪。　4、楼市持续调整 库存高企“限购”陆续松绑（12月14日中国新闻网）　截至12月份，中国46个限购城市只剩下北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市仍在坚守限购政