不动产登记概论(乡镇培训)二.pptVIP

1950年6月中央人民政府颁布了《中华人民共和国土地改革法》 同年11月内务部颁发了《关于填发土地房产所有证的指示》 方便群众申请登记是我国不动产统一登记的重要立法目标之一。 《条例》和《实施细则》颁布前，无论是不动产登记依据、不动产登记机构，还是不动产登记簿册和信息平台，都不统一，给人民群众申请登记带来了很大的不便。 《条例》和《实施细则》颁布后，登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台实现了四统一，极大地方便人民群众。 不动产统一登记制度涉及的问题很多，《条例》只有35条，不可能作出全面的规定。《实施细则》则用了108个条文对《条例》的规定进行细化。 细则在条例的基础上进一步增加了三大基本原则：依申请原则、一体登记原则以及连续登记原则。 权利人变化与权利人名称变化是不同的。 权利人变化的法律事实：买卖、继承、遗赠、赠与、出资入股、分割合并不动产 法律规定需要登记的其他权力：目前只有信托法有规定 《信托法》第10条 设立信托，对于信托财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，应当依法办理信托登记。 三大类：不动产所有权、不动产他物权和法律规定需要登记的其他不动产权利。 土地可以属于国家、也可以属于集体，它与海域、矿产资源专属国家不同。 国家所有自然资源的所有权可以不登记，不等于不能登记、不得登记。 实践中，由于国家土地没有登记，经常出现一些集体随意侵占国有土地的情