《现代住宅经济与管理》教学大纲.docVIP

现在住宅经济与管理 （学分6 ，学时90） 一、课程的性质和任务 现代住宅经济与管理是房地产与物业管理 1．国外住宅状况（包括国外居住状况、国外不同时期住宅建设量、住宅建设投资） 2．住宅价格的定义与分类； 3．我国住宅价格的变化趋势； 4．我国住宅价格的影响因素； 5．我国住宅租金的基本内容； 6．居民对住宅的经济承受能力的影响因素； 7．我国住宅市场的短缺与过剩现象。 重点掌握内容： 1．重点：住宅价格的变化趋势，影响因素，住宅租金的概念，影响经济承受能力的因素。 2．难点：住宅的价格与租金的基本内容，我国住宅市场短缺与过剩现象产生的原因。 （二）住宅需求与价格 4学时 1．住宅需求的含义； 2．住宅需求的分类（包括分类的标准）； 3．住宅需求结构的分类； 4．住宅需求的影响因素； 5．住宅需求收入弹性的定义及公式； 6．住宅需求交叉弹性的定义及公式； 7．住宅需求模型（包括套数模型、面积模型、实现的经济条件） 8．住宅市场供求的规律和关系。 重点掌握内容： 1．重点：住宅需求的含义，住宅需求的分类，住宅需求结构的分类，住宅需求的影响因素，市场供求的规律和关系。 2．难点：住宅需求收入、交叉弹性的定义及公式，住宅需求模型。 （三）城市住宅综合开发费用 4学时 1．我国城市住宅综合开发费用的定义及分类； 2．城市住宅综合开发费用的构成； 3．住宅用地价格的影响因素及计算方法； 4．住宅建筑价格构成及计算方法； 5．住宅建筑价格结构分析及变化分析； 6．城市基础设施配套费的基本内容； 7．其他费用的内容及计算公式。 重点掌握内容： 1．重点：我国城市住宅综合开发费用的定义及分类，城市住宅综合开发费用的构成，住宅用地价格的影响因素及计算方法，住宅建筑价格构成及计算方法，其他费用的计算方法。 2．难点：我国城市住宅综合开发费用的定义及分类，城市住宅综合开发费用的构成，住宅用地价格的影响因素及计算方法，住宅建筑价格构成及计算方法，其他费用的计算方法。 （四）经济适用住宅 3学时 1．国外解决中低收入家庭住房问题的方法； 2．我国经济适用住宅的含义，地位，作用及其与普通商品房的区别； 3．经济适用房的运行模式； 4．经济适用住宅建设成本构成； 5．经济适用房定价策略（包括原则，程序，计算模型等）。 重点掌握内容： 1．重点：我国经济适用住宅的含义，地位，作用；经济适用住宅建设成本构成；经济适用房定价策略（包括原则，程序，计算模型等）。 2．难点：经济适用住宅建设成本构成；经济适用房定价策略（包括原则，程序，计算模型等）。 （五）住宅售价与租金 3学时 1．住宅价格机制不合理的表现； 2．房价收入比的确定； 3．家庭消费中合理住房支出比的确定； 4．住宅租金的构成及各项费用计算方法； 5．住宅合理租售比价的确定； 6．公有住宅价格的确定 7．非公有住宅价格的确定方法。 重点掌握内容： 1．重点：房价收入比的确定，住宅租金的构成及各项费用计算方法，非公有住宅价格的确定方法。 2．难点：房价收入比的确定，家庭消费中合理住房支出比的确定，住宅租金的构成及各项费用计算方法，住宅合理租售比价的确定。 （六）住宅价格与金融 3学时 1．住宅价格与住房金融的关系； 2．住宅金融体系的类型； 3．住宅金融体系的基本特征； 4．国外住房金融体系及启示； 5．我国住房公积金运行管理模式； 6．我国个人住房抵押贷款的类型。 重点掌握内容： 1．重点：住宅价格与住房金融的关系、住宅金融体系的类型及特征、我国个人住房抵押贷款的类型。 2．难点：住宅金融体系的类型及特征，我国住房公积金运行管理模式，我国个人住房抵押贷款的类型。 （七）住宅投资风险管理基础 3学时 1．住宅投资风险的概念，构成要素，产生根源，特征及分类； 2．住宅投资风险管理的概念，目标及程序； 3．现代住宅企业制度的内涵及内容； 4．风险管理组织设计，风险管理部门的权责地位及其与其他部门的关系； 5．风险管理计划制定部门，计划书内容及计划实施； 6．投资风险识别技术及其比较； 7．最优住宅投资组合选择模型。 重点掌握内容： 1．重点：住宅投资风险的概念，构成要素，产生根源，特征及分类；住宅投资风险管理的概念，目标及程序；现代住宅企业制度的内涵及内容；投资风险识别技术及其比较。 2．难度：现代住宅企业制度