户型精细化设计.pptxVIP

空间的充裕度 居住空间的充裕度体现在户型面积的大小与居住空间的数量。主流的住宅户均面积分布在一个相对有限的范围之内，面积成为衡量舒适度的关键指标，或者说，在此范围之内，舒适度对于面积的增减是极为敏感的。 价值提升：面积增加，居室增加…… 空间利用效率 由于面积的限制，空间的利用效率就显得非常重要，户型结构因此成为户型评价的关键。 价值提升：户型紧凑（压缩无感知面积、消除长过道……）、户型适用（空间方正、消除异型空间、优化开门方式……）、分配合理（主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……） 空间功能分化 户型空间功能上的细分、完善与分区，是舒适度提升的重要标志。 价值提升：干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间出现、主卧区出现、中西厨出现、主仆分道、客厅起居分离…… 空间的细节化 对居住空间的细节进行雕琢、改良和创新，也是体现舒适度提升的有效措施。 价值提升：凸窗、角窗、移步阳台、入户花园…… 空间弹性和变化 户型保持弹性可以更好的满足住户个性化的生活需求；空间的立体化则不仅是对舒适度的提升，也同样可以体现居住空间的个性。 价值提升：空间预留、拆分组合、错层、挑空、阁楼、复式…… 户型精细化设计的的两种方式 一种是“更舒适”，单纯的舒适度的增加； 另一种则是“更划算”，舒适度的保持或提升以“赠送”的方式出现 户型精细化设计—— 解决同质化设计的根本 户型精细化设计—— 解决同质化设计的根本 案例分析 城南片区的两个主流开发商的30万平米刚需大盘户型设计对比 主卧空间的最大化设计:卫生间、书房、更衣室应有尽有，最大限度保证主人活动的私密性 空间功能细化 2房户型设计——金地作品，最大亮点就是通过观景阳台、生活阳台等空间的大面积赠送沿展室内空间 上海金地系列作品 超大阳台 生活阳台 大阳台设计 基本舒适度提升 户型创新：4房2厅2卫+1工人房，199.5m2 空中四合院，6米挑高的景观阳台 挑高入户花园，赠送空间无处不在 空间细化，设置家庭活动室 错层设计，室内空间变化丰富，功能分区更加明确 深圳.尚都 性价比提升 户型精细化设计特征总结 物业类型 户型特征分析 两房 紧凑型 南北通透，方正实用，明卫，270度凸窗赠送 舒适型 凸窗赠送，空中露台，弹性空间（2.5房、阳光房等） 三房 紧凑型 南北通透，凸窗赠送，明厨明卫 舒适型 + 入户花园，双卫生间、主人套房（主卫、衣帽间、化装间/书房）、主卧观景阳台或者凸窗、空间弹性（2.5房、地下室、客厅与书房可分可合） 豪华型 + 横厅设计，内庭院、功能房、工人房、主仆分道 相关案例：置信90平米头等舱，光华逸家、锦江逸家、平层小院