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办公大楼、设备养护、修缮管理规定 　　?? 一、职责 1.区后勤保障中心的机电维修人员负责制订、安排房屋(设施)年度的养护、修缮计划。 2.区机关事务管理局负责对房屋、设施修缮工作计划的审核。 3.区后勤保障中心具体负责房屋的养护和修缮的监督工作。 ??? 二、 房屋修缮年限 1.新建房屋的修缮执行国务院颁发的《建设工程质量管理条例》规定，房屋主要部位保修期如下：房屋建筑主体工程，包括基础、梁、墙、楼板以及其他承重结构为设计的使用年限； 2.卫生间等用水房间，墙面、屋面防水为5年； 3.水电、给排水设施为2年。 4.房屋保修期满之后，由区后勤保障中心提供的房屋公共部位和公共设施的修缮服务。 三、房屋修缮工程的分类 1房屋修缮工程一般分为零星小修，养护工程与大、中修计修工程。 2.日常零星小修和养护的项目，主要通过“区后勤保障中心机电人员的日常检查巡视发现”和“机关各部门的随时报修”两个渠道来收集，包括：屋面补漏，修补屋面、泛水、屋脊等；门窗的整修，拆换五金件，装配玻璃，刷漆等；修补楼、地面装饰层等；修补、粉刷公用部位的内外墙等；给排水管道的疏通、修补明沟，及空调水管、烟囱的维护等；其他公共设施的零星小修和养护。由机电主管及时安排机电或有关技术人员进行维修处理。 四、房屋修缮责任 1.零星养护、维修项目必须做到随叫随修，“水电急修不过夜，小修项目不超过半个工作日，一般项目不超过1个工作日，特殊情况要明确告诉设备使用部门。 2.零星维修的及时率必须达到98%以上，零修合格率必须达到100%。? 3.区后勤保障中心在制定“设备（设施）维修保养计划”之前，必须由机电主管负责组织有关专业技术人员对房屋的共用部位、共用设备和公共设施的完损情况进行勘察和鉴定，如果有些关键项目出于技术上的需要时应聘请专业技术鉴定部门的专业人员协助鉴定各项工作。 4.机电主管根据勘察和鉴定的实际情况结合日常的使用状态，制定“设备（设施）维修保养计划”，内容应当包括： 维修项目、维修计划使用的材料、零部件，维修的施工队伍 5.维修项目如因技术等因素由外委施工的，必须按区政府有关规定选择外委公司。 6.区后勤保障中心审核“设备（设施）维修保养计划”后，由区机关事务管理局向区财政申请维修经费预算。 7.“设备（设施）维修保养计划”经审批同意后，区后勤保障中心按计划组织实施。属外包工程项目，应按“政府采购”控制程序的要求选择合格施工队伍，并签订合同。施工过程中机电主管、机电人员必须加强现场质量管理和安全管理，确保施工质量符合要求，并采取措施对施工现场进行围护和标识，防止产生安全事故。维修施工结束后，机电主管必须组织专业技术人员进行检查验收，需请质量技术部门协助检查验收的必须在维修施工完工后请其协助。凡检查不合格的必须立即进行整改，直至验收合格。维修工程验收合格后，按“工程项目结算单”和“设备（设施）维修保养结算清单”进行工程费用的决算。 五、设备、设施检修期限 供水系统 —检查、加油及调试各水泵 —清洗水池 每月2次 每半年1次 电梯 —例行抹油及检查调整 —全面检查保养年检 —中修 每周1次 每年1次 每3年1 次 消防设备 —日常巡视及保养 —请消防部门检查及维修 每月1次 每年1次 沟渠 —清理天台雨水沟、筒 —清理明渠及窨井之沉积物 每季度1次 每月1次 通风设备 —检查、加润滑油及调试风机皮带，试运行 —检查通风管道锈蚀情况 每月2次 每月1次 六、一般给排水设备的修理 1.地下管道漏水的修理：发现自来水表计量异常、地面异常积水、冒水，可初步判断可能是给水管泄漏。这时要弄清地下管道走向，顺冒水处往下挖，沿管线找到泄漏处，如是严重漏水，则应关闭该管段的控制阀门，进行抢修。给水管漏水有2种情况：一是钢管漏水，如管壁腐蚀严重或变薄、断裂等，须拆换更新；二是铸铁管漏水，一般是断裂或渗漏，应拆换或用填料填实。外线排水管堵塞是造成地面阴湿积水的通病，可按管道走向找到污水井，用竹劈、钢丝等进行疏通。室内排水管路被堵塞时，就会出现楼板渗水现象，堵塞部位常在排水管中部、排水弯里、排水管末端及排水立管中，修理时可根据具体位置疏通。在检查口附近，可打开检查口；靠近楼顶，可在通气管中疏通；靠近三通、弯头处，可打开相应的扫除口或剔洞疏通。 2.地上管道漏水的修理：地上管道漏水容易发现，但地上给水管多设在室内，不但障碍多，而且管道多架设在较高的空间。修理时应先关掉阀门，或用打卡子的办法止住漏水，再用换管或焊接的办法修理。室内预埋管道的泄漏可根据原因参照上款进行处理。 3.水嘴及阀门的修理：水嘴的常见毛病有：螺盖漏水和关不严（关不住）。滑扣的原因多数情况是皮钱被磨损，少数情况是芯子磨损及滑杆滑扣。修理时可根据具体情况换皮钱、芯子或滑杆。阀门的常见毛病同水嘴常见毛病类似，可视具体