楼盘信息统计2.pptVIP

——户型分析 高层公寓——新峰大厦 ——户型配比 7.5% 19 206平米 四室两厅 7.5% 19 124平米 三室两厅 7.5% 19 134平米 三室两厅 7.5% 19 146平米 三室两厅 247 合计 62.5% 152 90平米 两室两厅 7.5% 19 75平米 一室一厅 比例 套数 面积 户型 主力户型为两室两厅，90平米，占62.5%，其次是三室两厅。 高层公寓——新峰大厦 ——价格分析 楼层差 30元/㎡ 100元/㎡ 11-19层 60元/㎡ 80元/㎡ 2-10层 中间户 边户 楼层 朝向差 50元/㎡ 0 100元/㎡ 西户 中间户 东户 景观差 根据观海效果的不同，加价从50-600元/㎡不等 高层公寓——新峰大厦 ——新峰大厦客户构成 高层公寓成交客户来源区域 高层公寓——新峰大厦 新峰大厦的客户构成与海阳其它项目的基本相似，主要是东三省、大青岛及本地客户为主。 新峰项目开发商为海阳本土企业，有一定人脉营销优势，因而本地客户的占比相对稍高。 地理位置：凤凰路中段，新市政府 南临 物业类型：为一栋19层的高层住宅。 1—2F，商业 3-19F，板式公寓 总建筑面积：2.8万平方米， 户型：共设6个单元，均为1梯两户 总户数：共有204户。 绿化率：46%。 销售率：20%。东西两侧单元销售情 况稍好，中间单元为新峰大 厦遮挡，销售缓慢。 ——项目简介 高层公寓——海府大厦 高层公寓——海府大厦 110平 123平 86平 119.5平 143平 129平 33.3% 68 套三 204 总套数 50% 102 套二 16.7% 34 套一 比例 套数 户型 ——户型设计与配比 常规户型设计，两房为主力户型， 面积稍大。 ——价格水平及销售情况 销售情况： 该项目因面积较大，单价不低，且观海效果不理想，销售率不 高，目前大体在30%左右 物业费暂定0.8元/平，于2008年底交付使用 销售价格： 高层公寓——海府大厦 80元/平 楼层差价 4580元/平 最高价 3900元/平 均价 3200元/平 起价 高层公寓——悦海馨苑 高层 ——高层部分 13# 12# 11# 3栋、19层 点式楼，错位布置， 保证最大的观海效果 高层公寓——悦海馨苑 ——户型设计 115.98平 103.52平 11#楼、 13#楼 一梯两户 63.44平 149.52平 高层公寓——悦海馨苑 ——户型设计 12#楼 一梯四户 高层公寓——悦海馨苑 ——户型设计 13#楼 一梯两户 128.1平 139.98平 ——户型配比及价格 192套 总套数 33.3% 50% 16.7% 比例 64 96 32 套数 128-149 103-116 63.44 面积 三房 两房 一房 4380元/平 4000元/平 80元/平 3240元/平 最高价 均价 楼层差 起价 点评： 　户型设计总体趋大，从户型配比上看，两房为主力户型 　刚入市场销售，因面积较大，市场竞争激烈，销售速率不高　 高层公寓——悦海馨苑 地理位置：凤凰路与龙飞路交汇处， 建筑面积：3万平米 物业类型：一栋19层板式高层住宅， 开发商：福泰广场置业有限公司开发 总套数：340套 起价：3248元/㎡ 均价：3800元/㎡ 最高价：4528元/㎡ 楼层差：80元/㎡ 座向差：100元/㎡ 绿化率：60% 销售率：30%，因位置靠后，观海效果不理想，且施工较晚，项目整体销售率不高，目前销售较好的主要是小户型。 ——项目简介 高层公寓——滨海大厦 340户 总套数 20% 40% 40% 比例 68 136 136 套数 130 96.67-120 60 面积 三 房 两房 一房 户型 纯欧洲荷兰风格的旅游休闲酒吧街；总建筑面积111920平方米。沿着小河两侧建设多栋荷兰风格建筑，营造成一条独具风韵的餐饮酒吧一条街。区内多栋休闲度假公寓，有面积区间在30-89平米海景公寓， 48-120平方的商业网点及3000平米左右用于宾馆酒店经营独体商业楼。 ——建盛.荷兰街 商住楼盘 日本菱技研株式会社，项目总投资6亿元，占地面积180亩，项目内含日式温泉洗浴中心、两座5星级酒店和日本商业街、居住区，所有建筑全部采取日式风格，推行日式管理和服务。 ——日本城 商住楼盘 海阳市凤城房地产市场分析 凤城在售楼盘案例分析 凤城房地产市场综合分析 综合