房地产泡沫检测方法研究文献综述.docVIP

房地产泡沫检测方法研究文献综述 摘要：房地产泡沫最大的风险在于，它往往是与信贷泡沫和资产价格泡沫相互纠结，相互强化。房地产泡沫已从经济问题日益转化为一个严重的社会问题。文章从理论上对房地产泡沫检测方法进行系统研究，对于正确判断房地产形势，引导房地产市场的持续健康发展有积极的现实意义。 关键词：房地产；泡沫；检测方法；文献综述 国土资源部于2010年3月29日公布的《中国城市地价状况2009》包含的一系列数据报告中，首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念，并明确表示从这一概念角度分析，国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。房地产泡沫已成为事关国民经济全局的系统性风险。因此，掌握判断房地产泡沫的方法有着十分重要的理论与现实意义，本文将对国内外文献进行梳理，希望给国内外研究者以启示。 一、 国外研究综述 房地产泡沫测度的研究无论是研究方法还是研究的总体框架，均借鉴了资产泡沫尤其是金融资产泡沫的研究方法以及研究思路。 20世纪80年代以前，各国经济学者的研究主要是定性地描述和分析资产泡沫。对泡沫现象进行系统而富有成果的研究始于20世纪80年代初的“理性泡沫”研究。blanchard fischer（1989）给出了一个理性泡沫的明确定义。 寻找泡沫（尤其是股票市场中的泡沫）的实证研究源自著名的希勒检验（shiller，1981）。希勒的思想是，如果泡沫存在，那么资产价格在其