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建筑物外墙渗水 原因、预防措施及治理实例 论文提纲： 一、外墙渗水的原因分析 二、施工中预防建筑物外墙渗水的几项措施 三、外墙渗水治理实例分析 建筑物外墙渗水原因、预防措施 及治理实例 内容提要：本文对建筑工程外墙面渗漏的原因进行探讨，提出防治措施，并结合具工程实例进行分析，以期防治这一质量通病。 关键词：外墙渗漏　防治　措施 工程实例 建筑物外墙渗水通病由来已久，是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，给住户正常生活和使用带来极大不便，长期渗水还会给结构的安全使用带来隐患，甚至产生严重的危害，在一定程度上给住户心理造成不必要的影响和伤害。此类问题的严重性同样也引起了建筑有关部门的高度重视，并把外墙渗水问题列为当前质量通病的重点来抓。本人根据几年来的工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论： 一、外墙渗水的原因分析 l.砖砌体与混凝土构件变形不协调形成缝隙引起渗水 钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗间墙、山墙及女儿墙根部等部位。 2．地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形造成开裂引起渗水 当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。 3．外培轻质墙砌体缝隙引起渗水 起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下，突然下雨的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、表面强度低及易起粉等对防水不利的因素。 4、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作引起渗水 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。 5．外墙装饰施工不良引起渗水 外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。 6．门窗洞口周边封堵不严引起渗水 目前建筑物大多数门窗采用铝合金、塑钢、白钢制成由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，由于未用密封材料或封堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。 7．细部构造不当引起渗水 外墙许多构件中，容易造成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；另外，墙体砌筑施工时，固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。 8、屋面构造不当引起渗水 防水层的收头、变形缝、分格缝、水落口、出入口、檐口、女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根等泛水部位的细部构造设计或处理不到位，也是造成渗漏的主要原因。 二、施工中预防建筑物外墙渗水的几项措施 1、墙体检查与处理 （1）、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序抹灰过厚或过薄。 （2）、墙体孔洞检查及处理：抹灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。 （3）、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压 水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。②蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的