深圳新房均价突破22000元 中介称几乎全民炒房.docVIP

深圳新房均价突破22000元中介称几乎全民炒房 2009年的最后一个月，深圳楼市再现“全民炒房”。据悉，深圳新建商品住宅销售均价为每平方米22304元，比上年同期上涨103%，环比11月份上涨14.89%。深圳一手房市场“量价齐升”，再次刷新单月一手房销售均价历史纪录，楼市再次上演了最后疯狂。 　　“深圳几乎全民炒房。二手房营业税政策的调整，是诱发深圳年底成交放量的直接原因。”在深圳皇岗口岸一位中介地铺的合伙人张合穴化名雪对2009年的最后一个波段有感而发。 　　上周，深圳关内成交量暴增，推动房价急速上升。深圳湾已成为今年关内供应的主要区域，该区域均价超过4万元，成为深圳新成长的豪宅区域，也是房价的主要“贡献”区域。 　　业内普遍认为，营业税调整对深圳普通住宅基本没有影响，因为深圳市场一直存在“阴阳合同”，普通住宅的转让不会体现出差价，但可能抑制豪宅领涨的势头。中原地产市场研究总监王世界认为，过去一两年，市场的过度增长部分缘于豪宅领涨后的普通住宅跟涨，“这次出台的政策细则针对144平方米以上的豪宅进行主要调控，不仅不会给普通住宅的购买者带来额外成本，还可能带来普通住宅价格上升势头的回落。” 　　根据深圳官方网站的信息，截至发稿，2009年深圳新房成交面积已超过700万平方米，但仍比往年“缺货”，戴德梁行根据国土局的数据统计，1-11月全市新建商品住宅批准预售面积423.78万平方米