广东省房地产企业诚信联盟八项承诺倡议书.docVIP

广东省房地产企业诚信联盟倡议书2003年3月13由14家企业共同发起。他们对社会有“八项承诺”，并在全国率先启用“诚信售楼认证标志”，对规范房地产市场起了带头作用，也树立了企业品牌。为扩大这支队伍，我们向全省房地产企业发出倡议，希望各企业积极加盟“广东房企诚信联盟”，提高房地产开发企业在社会上的信誉，共同推进我省房地产业的健康发展。 加入“广东房企诚信联盟”必须做到以下承诺： 保证销售相关手续齐全 保证售楼宣传真实合法 保证售房条款平等合法 保证按期执行交楼约定 保证面积误差符合规定 保证开发工程质量合格 保证按法定期限办产权 保证前期物管合法守规 附：广东省房地产企业诚信联盟八项承诺 广东房企诚信联盟办公室 二00四年十月 附件： 广东省房地产企业诚信联盟八项承诺 　序号 承诺 要求 法律、法规、规章依据 依据条款 一 保证销售相关手续齐全 1、已取得房地产开发资质证书； 2、已依法取得“五证”：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》； 3、按规定在售楼现场公示有关证照和《商品房买卖合同示范文本》。 ①《城市房地产开发经营管理条例》（中华人民共和国国务院令第248号）； ②《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）； ③《广东省商品房预售管理条例》（广东省第九届人大常委会公告1998年第15号） 省人大关于修改＜广东省商品房预售管理条例＞的决定（2000年10月14日） 广东省建设厅关于调整我省商品房预售项目工程形象进度条件的通知（粤建房字[2001]2号）。 ←①第二十三条　房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 ←②第七条　商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 第二十三条　房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 ←③第六条　预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（八）法律、法规规定的其他条件。 二 保证售楼宣传真实合法 1、发布广告时已取得商品房预售许可证，并在广告中载明预售许可证编号和发证机关； 2、商品房销售广告及宣传资料内容必须与实际一致； 3、样板房应当说明与实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 ①《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）； ②《广东省商品房预售管理条例》（广东省第九届人大常委会公告1998年第15号）。 ←①第十四条　房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 第十五条　房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 第三十一条　房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 ←②第十九条　预售人发布预售广告时，应当已取得商品房预售许可证。预售广告的内容必须真实、准确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售的商品房项目的内容，并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。 三 保证售房条款平等合法 1、体现公平、公正、公开原则，签