马克思主义作业1 2011221717 吴凤杰.docVIP

密级：　　　　　　　　　　　　　　　 　学号：201012139 硕　士　　论　文 运用马克思“地租”理论分析 影响我国房地产价格的因素 作 者 姓 名 吴凤杰 专 业 　软件工程 2012年月日摘要………………………………………………………………………………………………6 ABSTRACT…………………………………………………………………………………………7 第一章……………………………………………………………………………………9 1.1我国目前的房地产形势………………………………………………………………9 1.2研究房地产价格走向和因素的………………………………………………10 1.3 本文的主要意义………………………………………………………………………10 1.4 本文的组织结构………………………………………………………………………11 第…………………………12 2.1建筑材料等对房价空间差异的影响…………………………………………………12 2.2土地价格对房价空间差异的影响……………………………………………………13 2.3工资成本对房价空间差异的影响……………………………………………………15 2.4流通费用对房价空间差异的影响……………………………………………………15 2.5利润率对房价空间差异的影响 ……………………………………………………15 第章………………………………………………………………16 3.1马克思地租理论的概要………………………………………………………………16 　　3.1.1 级差地租 …………………………………………………………………16 3.1.2 绝对地租 …………………………………………………………………16 　　3.1.3 垄断地租 ……………………………………………………………………17 3.2地租理论对房地产价格的解释 …………………………………………………18 3.2.1绝对地租与房地产价格 ……………………………………………………16 3.2.2级差地租与房地产价格 ……………………………………………………16 第章…………………………………………26 4.1 中央参与城市土地收益分成 ………………………………………………………26 4.2引导城市由集聚式发展转变为扩散式发展。…………………………………………27 4.3建立健全城市建设用地招投标制度，避免腐败现象 ………………………32 4.4严厉打击“房地产投机”行为……………………………………………………38 结……………………………………………………………………………………………45 参考文献………………………………………………………………………………………… 致谢………………………………………………………………………………………………47 摘 要 我国改革开放三十年，经济迅猛发展，其中房地产发展尤其突出。同时，房地产的价格也节节攀升。 以马克思主义政治经济学的视角分析我国房地产发展走势，首先要剖析影响房地产价格的各种因素，不但可以从本质上阐释房地产作为一种商品的价值构成，还可以进一步理清造成房地产价格空间差异的主次因素。 房地产生产企业对产品定价时会主要考虑建筑材料成本、土地价格、工资成本、流通费用和自身利润。 土地的价格成为房地产价格攀升的最主要的因素，运用马克思主义“地租”理论来论述这一观点。 并且以此来提出几点建议，对我国房地产价格调控有一些启示。 关键字：马克思主义　地租理论　我国房地产 价格 因素 ABSTRACT Since three decades of reform and opening up in China ,the ecnomic has developed rapidly,especially in real estate. At the same time, the price of the real estate has been climbing we can analyse Chinas real estate development trend by the theory of Marxist political economics. At first ,we need analyse various factors influencing the real estate price. In this way ,we can not only essentially interprete essence of the real estate as a composition of commodit