某小区停车场新建项目可行性分析报告.doc

 PAGE   PAGE - 10 -  PAGE - 1 - 目 录 第一章 项目背景 第二章 项目概况 第三章 项目规划 第四章 项目建设与投入 第五章 项目成本收益分析 第六章 项目社会效益 第七章 项目结论 第一章 项目背景 随着城市建设、道路交通的高速发展和人们群众生活水平的日益提高，车与道路、停车位之间的矛盾也日益突出。停车难已成为世界性的城市可持续性发展难题。 截至2011年底，**市机动车保有量已达100多万辆，而城区道路停车位只有48000个，而室内的停车场更是少之又少，已远远不能满足社会停车需求。 近几年来，**区机动车尤其是私人汽车拥有量每年成倍数增长。根据江夏区城市配套建设状况，对照《中华人民共和国道路交通安全法》“第三十三条：新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建”的要求，**有限公司建议在***交界处地带新建社会停车场，以解决周边居民、大专院校和商业网点停车难问题。 第二章 项目概况 项目名称：***停车场 项目选址：***地块，东临**、西邻李纸公路、南靠**一期还建小区、北与**学院接壤。占地约5.5亩。 项目主办、建设单位：**有限公司 第三章 项目规划 总体规划 按照城市规划确定的规模、用地、与城市道路连接方式等要求，以及停车设施的性质进行总体布置。 项目占地约3600平方米，拟建综合、开放型社会停车场。依据相关规划要求，停车场停车泊位达到350-400个。配套服务的商务酒店、商铺服务网点和物流服务电子网络平台的总建筑面积约12000平方米。 二、功能配比 项目总体规划配比如下表所示：（个、平方米） 规划用途规划面积停车泊位、总面积350～400（个）、3600㎡服务配套建筑面积商务酒店4000㎡商铺服务网点3000㎡物流服务电子网络平台1000㎡银行、办公2000㎡餐饮、娱乐2000㎡小 计12000 第四章 项目建设与投入 **停车场项目，预计总???资4500万元，项目由**公司投资建设，总工期12个月。资金来源自筹。 项目成本收益分析 项目基本参数 占地面积：3600平方米； 总建筑面积：12000㎡。 其中： 商务酒店建筑面积约为4000㎡； 商铺服务网点建筑面积约为3000㎡； 物流服务电子网络平台建筑面积约为1000㎡； 银行、办公建筑面积约为2000㎡； 餐饮、娱乐建筑面积约为2000㎡。 建设成本预算 费用名称数量单价（元）金额(万元)附属 工程道路、停车坪及附属设施350工程 费用基础工程12000㎡2600元/㎡3120设备 设施消防12000㎡70元/㎡84智能安防12000㎡10元/㎡12水电报装500停车管理设备50电梯120招商 费用宣传及 招商费用50办公 费用办公管理 费用12个月50000元/月60合同保证金20不可预见费用100其他费用合计4466 三、投资及回收期 项目投资成本 1、土地成本：以国家土地挂牌出让标准价为准。 2、建设成本：4500万元。 （二） 项目运营收益 1、停车泊位收益 根据周边停车需求情况分析，在头三年的培育期内，按50%出租率、每天周转2次计算，350个泊位一年收入63万元。 配套服务收益 在头三年的培育期内，以分体承包、承租方式，总建筑面积12000平方米按整体均价30元/㎡/月、70%出租率测算，年收入300万元。 项目年收益 项目运营年收益为363万元。 项目投资回收期 根据项目投资和运营收益分析，项目总投资预计在5000万元左右，项目运营年财务成本预计为100万元；项目年收益363万元，考虑每三年按10%递增比例，投资回收期为13年。 项目社会效益 本项目的建成，将补充和完善**市机动车泊车布局，弥补**区泊车位不足以及机动车的规范停车问题；同时缓解周边商业网点停车难问题。 本项目的建成，将促进**新区及**经济呈多元化发展，为失地村民提供更多的就业渠道，预计可新增就业岗位约100个，同时，也会带动新的附属商机和经济增长点。 本项目的建成，将会为**区创税增效，形成长期、稳定的经济效益。 本项目的建成，将会为**新区进一步整合资源、发挥地理优势、快速发展第三产业打下坚实的基础。 项目结论 通过上述论证，本项目作为城市基础设施之一，既方便群众又提升城镇形象，具有明显的社会效益。经考察**