上海宝山都市产业园区产业定位和发展规划复旦大学管理学院156页.ppt

（3） 技术条件分析： 生产工艺改进 管理体制革新 营销策略提升 （4） 政府政策分析： 财政税收优惠 政府配套服务功能强化 （5） 产业发展趋势分析： 对环保要求越来越高 制造业与IT技术结合 电子商务的运用 2008-1-21 复旦大学管理学院 2、 产业升级的方向分析 建材家装产业群：建设建材家装研究中心；加大 信息化改造；应用更加环保的材料；发展电子商 务，开拓网上市场，进行网上交易。 钢铁深加工业：发展技术含量更高、附加值更高 的产品种类；与IT技术结合，发展电子商务；发 展钢铁研发产业。 社区商业：业态能够进行升级，引入大卖场、购 物中心等业态；整体升级到社区商业中心、商业 街、甚至是区级商业中心 现代服务业：发展现代金融业务，旅游业。 房地产：部分高档住宅 2008-1-21 复旦大学管理学院 目录 一、＊＊都市型产业园区产业定位的理论 与分析 二、＊＊都市型产业园区的重点发展产业 三、＊＊都市型产业园区的产业升级方向 四、＊＊都市型产业园区的产业梯度递推 2008-1-21 复旦大学管理学院 四、＊＊都市型产业园区的产业 梯度递推 1、 产业梯度推进的原则 2、 产业梯度推进的目标 2008-1-21 复旦大学管理学院 1、 产业梯度推进的原则 （1） （2） （3） （4） 2008-1-21 整体协调原则 市场导向原则 经济效益原则 持续发展原则 复旦大学管理学院 整体协调原则 从整体上要与上海市与宝山区产业规划要求相协 调； 要与＊＊镇镇域发展规划相协调； 要与吴淞工业区的发展与规划相协调； ＊＊各个都市型产业园区之间以及特定产业园区 内的企业之间在相互协调。 2008-1-21 复旦大学管理学院 市场导向原则 即政府搭台、企业唱戏、中介参与、市场运作： 政府履行公共管理与宏观控制职能； 企业会根据大量的市场信息作出对自己最佳的选 择 ； 中介服务特别是投资中介能为企业降低成本，提 高效率，增强环境适应能力； 所有的这些方面都要在市场上进行，由市场运 作，遵从市场导向原则。 2008-1-21 复旦大学管理学院 经济效益原则 企业：以提高资金运营效率、占领更多市场份 额、获取最大利润为目标； 政府：发展镇域经济，增加全镇工业产值，获得 财政税收的大幅度提高； 两者目标的共同点都是要有更好的经济效益 2008-1-21 复旦大学管理学院 持续发展原则 ＊＊镇都市型工业园区的发展，将影响到＊＊镇 长远发展； 工业园区的建设发展也不是短期的事，而是长期 发展的问题； 因此产业梯度推进要坚持持续发展原则，要有前 瞻性，尽早建立起区域独特的发展优势。 2008-1-21 复旦大学管理学院 2、 产业梯度推进的步骤 （1） 第一阶段目标（2003年—2006年） 重新调整钢铁深加工产业的发展规划，保留那些符合都市型工业园 发展的、与精品钢制造相关的企业，逐渐减少污染严重、工艺落 后、不符合工业园长远发展的企业。 继续发展建材家装产业群，以建配龙为龙头企业，吸引从事中、高 档建材的批发、零售企业；并向上游产业推进，逐渐引入建材家装 产品制造业，主要进行顾客定制生产；大力发展第三方、第四方物 流，逐渐将集装箱物流企业调整出去。 初步形成休闲装饰品产业群的建立，以引入小型企业为主，主要进 行贴牌生产，初步形成营销网络，做到在上海市场有一定名气。 发展和完善社区服务产业群，形成业态适合、结构完整的社区商 业，完善投资中介服务，发展会计、审计、法律服务等中介服务， 整合现有的职业培训资源，壮大物业管理服务企业。 发展房地产业，利用现有空闲土地，开发中档商品房和商务楼宇。 2008-1-21 复旦大学管理学院 （1） 第二阶段目标（2006年—2008年） 引进钢铁研发设计企业或中心，变单一的钢铁深加工制造产业，为 钢铁研发、设计、加工结合型产业。 完全形成建材家装产业链，引进建材家装产品研发中心，引进和做 大制造、销售新型绿色建材家装产品的企业，同时向产业链下游发 展，引进设计与装潢企业，真正形成家居一条龙服务。 完善休闲装饰品产业群，引进或培养一到两个规模较大的企业，便 于进行整个产业群宣传与推广，同时建立产品设计中心，开发出更 符合上海市场的产品系列，并营建布局广泛的销售网络。 继续发展房地产业，进行旧房改造和拆迁，继续开发中档商品房， 由像指的发展