珠三角城群.ppt

摘要： 城镇化带来发展机遇 城镇分类及解析 中信地产城镇进入建议 城市布局整体建议 城市群发展建议 城镇化机遇下取地模式 与城市扩张相比，项目数量是保证销售额规模更为重要的因素 各开发商对城市扩张持谨慎的态度 项目数量的挖掘，市场份额的加大是实现销售额增长的核心要素 全国上市房地产企业进入城市趋势 （单位：个） *（个） *（个） *（亿元） 保利进入城市策略 * * * * * * * *(亿元） * * 万科进入城市策略 * * * * * * * * * 资料来源：上市公司年报；相关机构分析 * * * * * * 102 * 中信地产城镇进入建议——城市群发展建议 结合中信地产目前全国布局将九大城市群进一步划分为六大区域 类别 范围 京津环渤海城市群 长三角城市群 泛珠三角城市群 中西部城市群 海南国际旅游岛 中部城市群 北京、天津、河北、山东、辽宁 上海、江苏、 浙江、安徽 广东、福建 四川、重庆、湖南、湖北、陕西 海南 山西、河南 资料来源：中信内部资料 京津环渤海城市群 长三角城市群 中西部城市群 泛珠三角城市群 海南国际旅游岛 中部城市群 顺应城镇化进程，统筹六大区域发展 立足珠三角和环渤海，抢滩长三角;深耕中西部,辐射海南,储备中部。 结构性调整，在巩固珠三角的同时增强长三角和环渤海的市场份额，继续优化全国化布局 稳健扩张，控制进入城市数量；深耕城市、聚焦发展，以项目扩张为主 项目拓展立足一线城市，重点关注二三线城市；实行区域差别化投资策略。 发 展 原 则 中 并结合中信地产城市群发展现状、市场竞争、城镇化机会制定各城市群发展战略 中信地产在城市群发展现状 区域市场现状 城镇化带来的机会 城市群发展战略 市场现状 市场竞争 市场未来容量 城镇化机遇 机遇城镇 市场机会 总体策略 城镇进入策略 泛珠三角城市群—品牌溢价、市场立市 1 2 3 4 中信地产进入情况 中信地产深深扎根珠三角，目前已经基本进入全部的主要城市（9个）； 中信地产在珠三角已经奠定高端品牌形象，市场认知度高； 目前福建市场还是空白 区域市场现状 珠三角区域的开发已经进入成熟期，深圳和广州两大核心城市市场份额将进一步扩大 从市场容量上看，福建虽为市场空白，但还具有较好的成长性。厦门和福州作为两大区域核心城市,占区域销售份额的50％以上 城镇化机遇 珠三角城市群：深圳、广州三旧改造、城市更新，协议拿地。城镇群一体化带动核心城市周边城镇发展； 闽东南城市群： 核心城市中心区及都市新城 泛珠三角城市群发展战略 品牌溢价：对已经进入的区域以高端项目入市，实现品牌溢价 市场立市：通过外延式增长填补地区市场空白，完善城市布局 立足广深珠汕，中信在泛珠三角区域已经形成较高市场占有率和品牌认知度，在福建区域等尚属空白 项目名称 位置 规模（亩） 类型 项目评价 汤泉 惠州 1700 度假地产 温泉度假村 城市时代 惠州 21.09 城市住宅 顶级商务配置公寓 湾上六座花园 深圳 194.90 城市住宅 主打70平以下小户型 红树湾 深圳 974.51 城市住宅 高尔夫景观豪宅 山语湖 佛山 7000 城市住宅 体验式营销、山湖资源 红树湾 珠海 408.12 城市住宅 国际湾区生活方式豪宅 凯旋蓝岸 中山 360 城市住宅 超级别墅生活城 左岸花园 中山 162 城市住宅 商业住宅小区 凯旋城 东莞 314.84 城市住宅 艺术公园、醇味社区 森林湖 东莞 1010 城市住宅 生态宜居 德方斯 东莞 59.97 城市住宅 新商务综合体 项目集合1 东莞 1169.4 城市住宅 白领楼盘 项目集合2 汕头 886.65 城市住宅 城市高端住宅 项目集合3 汕头 306 城市住宅 平价精品房 项目集合1：阳光假日、阳光奥园、东泰花园 项目集合2：怀英家园、普宁中信华府、信华大厦、世贸花园、潮华雅居、东厦花园 项目集合3：嘉顿小镇、海滨花园 注： 佛山：山语湖 深圳：湾上六座花园、红树湾 珠海：红树湾 中山：凯旋蓝岸、左岸花园 东莞：凯旋城、森林湖、德方斯、项目集合1 汕头：项目集合2、项目集合3 惠州：汤泉、城市时代 地区 城市 销售总额 人口（万） GDP（亿） 商品房销售额 销售额增加值 销售额增加百分比 2009 2012E 厦门 厦门 753　 252 1623 421 488 67 1.16 泉州 786 3002 235 272 37 1.16 漳州 472 1113 98 113 15 1.15 福州 福州 663 687 2524 458 530 72 1.16 三明 264 734