盘点2004之六城规划篇城总规塑造地产新格局.docVIP

“盘点2004”之六： 城市规划篇城市“总规”塑造地产新格局 www.XINHUANET.com　　2005年01月07日 14:43:46　　来源：参考消息.国际地产周刊 【字体：大 中 小】 【打印本稿】 【读后感言】 【进入论坛】 窗体顶端 【推荐 】 窗体底端 【关闭】 ????■ 有人把城市规划和房地产开发之间的关系形象地比喻为“在音乐厅演奏的一场乐曲”，城市总体规划是总指挥，房地产开发商是乐手，每一个乐手只能在指挥的指导下奏出动人的乐章。如今，城市规划不仅是房地产开发的指挥棒，更成为众多开发商争相炫耀的“新卖点”：城市绿化带的建设为周边物业提供了“天然氧吧”，河水清淤工作的全面展开使水景住宅应运而生……城市规划在改善城市生态环境的同时，也为房地产开发创造了良好的条件，带来了新契机。 ????今年，北京市城市规划方面最大、最重要的事情莫过于顺利完成了《北京城市总体规划（2004-2020年）》修编工作，对北京未来城市发展方向作出规划。根据规划，北京定位为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”。更为重要的是，新规划提出了“两轴———两带———多中心”的城市空间新布局，大力发展新城和远郊城镇的构想。修编后的城市总体规划不但确定了城市的性质和规模，还从空间上确定了城市的布局和土地的使用功能，以及道路交通和市政基础设施网络等，对房地产开发具有指导性和强制性的约束作用。同时，城市规划也为房地产开发创造了新的开发空间和广阔的发展前景。 ????■ “新格局”带动远郊楼市 ????根据“两轴———两带———多中心”的空间格局，北京今后城市建设重点逐步从市区转向远郊区，大力发展远郊城镇，发展卫星城。新城是新的城市空间结构中的重要节点，根据新规划，发展新城11个，以疏解中心城区的压力。这些新城分别是：通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟。同时，新规划还提出了在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力，包括中关村科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区(CBD)、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基地、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等8个城市职能中心。业内人士说，新的空间格局实际上是将“单中心”的北京建设成“多中心”的复合城市。新城的建立，势必需要吸纳城市新产业和大量的人口，相应地也增加了对各种房地产物业的需求。 ????自北京城市新规划公示以来，通州、怀柔、密云及顺义等在新规划中被列为重点发展区域的远郊地区，逐渐成为京城地产巨鳄纷纷抢滩的热点地段。除了基本已尘埃落地的怀柔新城外，首创置业还计划在通州打造小城镇项目。包括珠江、北京开发、嘉源置业等其它京城地产商也纷纷将目光投向远郊。有业内人士大胆预言：远郊将在明后的几年间迎来一轮中高档住宅开发的高峰。可以想见，区域产业的逐渐成熟对人力资源需求量增大，必然导致对住宅需求的增加。 ????与此同时，根据新规划要求，部分小商品批发市场、非重点办公区、医疗场所将要在2020年前全部迁出城市中心区，这种变化给远郊的商业地产开发带来新的发展空间。特别是东部发展带的商业地产将随着新城的规划开发建设，随着原有制造业和人口向新城的迁移，带来前所未有的创新和发展机遇。 ????■ “宜居”定位彰显城区价值 ????城市规划另一个引人注目的焦点是将北京定位于“宜居城市”。为达到“宜居城市”的目标，北京市有关部门加强了城市基础设施建设、住宅和社区建设、城市交通建设、城市环境与绿化建设等方面的工作，充分考虑到了绿化、水、土地、能源、环境污染等因素，得出了居住、交通、工业、绿化用地面积等方面较为合理的数据。城区相关配套因此日趋完善和合理，为彰显城区楼市价值增加了筹码，同时也指明了未来房地产开发的方向。 ????住宅区密度过大、交通拥堵、配套欠缺等方面的问题恰恰是城区房地产开发的制肘。于是，城市规划修编的指导性和重要意义自然就不言而喻了。“宜居城市”提出以来，堪称CBD“主卧室”的南区诸多楼盘争先恐后当起了宜居住宅的先锋。美景东方、富力城、珠江帝景、新御景等项目以其逐渐升级的产品品质和日臻完善的生活配套全力推动着区域楼市向着宜居住宅的目标迈进。 ????将宜居作为项目建设目标的不仅仅限于CBD区域，南部城区的诸多楼盘也积极向着宜居的目标挺进。珠江骏景、星河城、未来假日花园等项目更是在园林景观、生态环境方面下足了工夫。而凉水河全面改造工程为打造宜居的南城楼市创造了有利条件。 ????此次宜居概念的提出同样也为居住氛围浓厚的西城和北城的楼市插上了腾飞的翅膀。 ????■ 发展重点转移东南楼市前景看好 ????根据规划，未来将重点发展位于东部发展带上的通州、顺义和亦