【最新精品版】工程质量通病防治监理细则.doc

PAGE PAGE 26 绿城·临安青山溪园一期工程项目监理部 浙江天成项目管理有限公司 B13 绿城·临安青山溪园一期 工程 （住宅工程质量通病防治） 监 理 实 施 细 则 内容提要： 专业工程特点、监理工作流程、监理工作控制目标及控制要点、监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总 监 理 工 程 师：　　　　　　　 　 日 期：　　　　 　　　　 编 制 依 据 1、《建筑施工手册》（中国建筑工业出版社出版，第四版） 2、施工合同和委托监理合同 3、设计图纸文件 4、《建设工程监理实用操作手册》 5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002） 6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002） 7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002） 8、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002） 9、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002） 10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002） 11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2002） 12、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001） 13、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002） 14、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002） 15、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002） 一、工程质量通病的特点 住宅工程质量通病的特点是涉及的面大量广，施工过程中容易被忽视，工程完工后易出现、易发生，影响房屋安全、使用功能及外观质量的缺陷。 二、工程质量通病防治监理工作流程 1、审查并批准施工单位提出的工程质量通病防治方案。 2、编制通病防治监理实施细则。 3、在施工过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收与检验工作。 4、对容易产生质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。 5、做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序施工。 6、定期召开由总监理工程师主持的工程质量通病防治工作专题会议。 7、审查施工图设计文件，结合工程特点，提出合理化的建议。 8、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。 三、工程质量通病防治监理工作控制目标及控制要点 控制目标：有效地预防、防治结合，治理住宅工程质量通病，加强 对住宅工程质量通病的管理，提高住宅工程的质量水平，避免及减少业主投诉。 控制要点：主要是在施工过程中对墙体、砼楼板裂缝；地下室、外墙、屋面、卫生间、门窗渗漏水；室内标高和几何尺寸偏差；栏杆安全防护；装饰阶段裂缝、空鼓；建筑节能施工质量；给排水、建筑电气、通风等影响房屋使用功能及外观的质量缺陷通病控制。 四、工程质量通病防治监理工作方法及措施 （一）墙体裂缝控制与防治技术措施 1、检查砌体工程所用材料的产品合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。 3、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工；蒸压加气混凝土砌块在砌筑前，应适当洒水湿润，施工时含水率宜＜15%，尽量避免雨期施工淋湿砌块。 4、蒸压灰砂砖、蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块的运输与堆放应避免磕碰，防止缺棱掉角。 5、蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。 6、砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于700mm。按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。铺一块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度的1/3。 7、砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。当竖向灰缝大于20mm，应灌C20细石混凝土。竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为3～5mm。 8、填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90°弯钩。 9、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。 10、当填充墙砌至接