【最新精品版】《房地产估价》课件.ppt

房地产估价 ;;第一章 房地产估价概述;第一节 房地产估价的基本概念;;;;;;;;;;;第二节 房地产估价原则 ;;;;;第三节 房地产估价的基本程序 ;;;;;;;;;;;;第四节 房地产估价管理 ;;;;;;;;;;;;第二章 房地产价格;第一节 房地产价格及其特征;;;;;;;;;;第二节 房地产价格的构成 ;;;;;;;第三节 影响房地产价格的因素 ;;;;;;;;;;;;;;第三章 市场比较法;第一节 市场比较法的基本原理;;;;;第二节 市场比较法的估价步骤 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;第三节 市场比较法的运用举例 ;;第四章 收益还原法;第一节 概述;;;;;;;第二节 收益还原法的各种表达式 ;;;;;;;;;;;;;;第三节 纯收益和还原利率的确定 ;;;;;;;;;;;;;第四节 收益还原法的运用 ;;;;;;;;;; 第五章 成本估价法;第一节 基本原理及基本公式;;;;;;;;第二节 重新建造成本 ;;;;;;;第三节 建筑物折旧的计算 ;;;;;;;;;;;;;;;;;第四节 成本估价法运用 ;;;;;;;;;第六章 假设开发法;第一节 假设开发法概述;;;;;;;第二节 假设开发法的计算公式 ;;;第三节 假设开发法的运用 ;;;;;;;;;;;;;第七章 路线价估价法;第一节 路线价的基本原理;;;;;;;;第二节 路线价法的操作步骤 ;;;;第三节 深度指数表的编制 ;;;;;;;;;;第四节 欧美路线价法则及其应用 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;第五节 台湾的路线价法 ;;; 查表7-7得到深度指数为100%，因该宗土地临街边长较大，利用价值相对高一些，故其单价依临街地标准计算后以一成或二成（二成为限）加价修正，该宗地单价： 1000×100%×（1+10%）=1100元 D： 平行边与街道线一致的梯形宗地，以其高度为临街深度。查表7-7得到深度指数为120%，因该宗土地临街边长较短，利用价值相对低一些，故其单价依临街地标准计算后以一成或二成（二成为限）减价修正，该宗地单价：1000×120%×（1-10%）=1080元 ;;;;;;;;第八章 长期趋势法;第一节 长期趋势法的基本原理;;;;第二节 长期趋势法的常用方法 ;;;;;;;;;;;第九章 城市土地定级 ;第一节 土地定级概述 ;;;;;;;;;第二节 综合定级与分类定级 ;;;;;第三节 土地定级因素指标体系及权重确定 ;;第十章 基准地价评估;第一节 基准地价评估概述;;;;;;;;;;;;;;;第二节 土地级差收??测算基准地价 ;;;;;;;;;;;第三节 基准地价的评估程序;;;;;;;;;;;;;;;;;第九章 基准地价的评估;第一节 基准地价概述;; 第二节 城市土地定级 ;;;第三节 土地级差收益的测算基准地价的求取 ;;;;;;;;;;;;;;