2011(梅世强)建设工程经济之1-工程经济总结归纳.pptVIP

2011年全国一级建造师执业资格考试辅导;本讲内容简介：;（一）《建设工程经济》科目考核点分布;建设工程经济 知识点分布;讲解方式：;（三） 《建设工程经济》科目考试模式;二、“工程经济”考试要点分析与讲解;《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：;1Z101011 利息的计算;（3）利息与利率－－四个概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率） 间断复利与连续复利的概念; （4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。 利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。 风险与利率的关系 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。;1Z101012 资金等值的计算及应用;（2）等值的概念 两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？ －－影响资金等值的三个因素。;（3）等值的四个计算：;1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算;考核点：;1Z101021 经济效果评价的内容;2条、经济效果评价指标体系 掌握要点： （1）经济效果评价指标体系－－P23;（2）静态分析指标的适用范围;1Z101023 投资收益率分析;1Z101024 投资回收期分析;② 当项目建成投产后各年的净收益不相同时;1Z101025 财务净现值分析;1Z101026 财务内部收益率分析;1Z101027 基准收益率的确定;#基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。机会成本是在技术方案的外部形成的。 #投资风险越大，基准收益率会越高。 #确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。 ;1Z101028 偿债能力分析;财务评价指标之间的关系：;1Z101030 技术方案不确定性分析（目）;1Z1010301 ??确定性分析;1Z101032 盈亏平衡分析;（2）本量利模型公式： 每年必考 万能公式;金额;（3）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算（4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法－－计算（5）重点：盈亏平衡的其他计算－－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力;1Z101033 敏感性分析;投资回收期;（3）敏感系数、临界点的概念及应用。P39;1Z101040 技术方案现金流量表 的编制（目）;1条 技术方案现金流量表;（2）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：; 每张现金流量表应注意的要点：P43-P44;2条 技术方案现金流量表的构成要素; 经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费 －摊销费－利息支出 P51 考单选计算; 税金属于财务现金流出：;1Z101050 设备更新分析（目）;1条、设备磨损与补偿;（2）设备磨损的补偿方式 P54;2条、设备更新方案的比选原则;沉没成本的计算：; 3条、设备更新方案的比选方法;（5）设备经济寿命的估算;1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）; 1条、设备租赁与购买的影响因素;2条、设备租赁与购买方案的分析;1Z101070 价值工程在工程建设中 的应用（目）; 1条、提高价值的途径;（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。 （3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。 （4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。 （5）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。 ;（6）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径： ①双向型－ F提高，C降低； ②改进型－ F提高，C不变； ③节约型－ F不变，C降低 ④投资型－ F较大提高，C较小提高 ⑤牺牲型－ F略有下降，C较大下降 （7）价值工程在建设项目中主要应用在规划和设计阶段。;2条、价值工程在工程建设应用中的实施步骤;价值工程研究对象的选择原则;（3）价值工程对象选择常用的方法：因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等。--了解;（5）了解系统图中左右功能的关系。 （6）功能价值