滨海旅游地产典型典型的案例研究与讨论.pptx

滨海旅游地产典型案例研究南京中原顾问事业部2015.07中海黎香湖佳兆业东戴河卓达香水海中海黎香湖万亩庄园国际旅游社区——通过区域界定与价值展示体现未来前景，强化客户信心项目总占地面积万亩，一期占地5.56万平米一期建筑面积10万平米建筑类别 ：独栋、联排、公寓、洋房装修状况 ：别墅毛坯，公寓、洋房装修项目特色：国际旅游社区绿化率：64%主力面积：别墅（300-500平米）、公寓（30-50平米）洋房（60-90）项目定位万亩庄园式的国际旅游社区，规划生态湿地公园、婚纱摄影基地等多种配套设施。目前在售一期公寓、别墅、洋房产品。中海黎香湖中海黎香湖中海香黎湖距离重庆有57公里，属于重庆一小时都市圈内。中海黎香湖项目规划四大组团，物业类型有别墅（独立、联排）、洋房、公寓等三种物业类型。目前在售一期，主要在售物业类型有别墅、公寓、洋房。物业类型物业类型日内瓦组团独立别墅、联排别墅苏黎世组团公寓、别墅圣莫里茨组团洋房卢塞恩组团独立别墅中海黎香湖成功关键点一——丰富的景观资源为项目提供无可比拟的核心竞争力 黎香湖水域面积3,300余亩，水质优良，清澈。湖岸线长达55公里左右，港湾众多，驳岸线曲折环绕，内含38座半岛，1座湖心岛，是重庆辖区内海拔最高、温度最低、森林覆盖率最高、湖面最宽、体量最大、保护最好的高山人工湖泊之一。中海·黎香湖海拔高度800米左右，垂直气候明显，加之碧水环绕，清润凉爽，群山延绵，绿荫无边，营造出罕有的舒适诗意的宜人气温，就算在最热的7、8月份，平均气温仅为25.8°C，低于主城5-10°C，是假日休闲，仲夏避暑的上佳之地。中海黎香湖成功关键点二——以旅游启动整个项目的最初开发，提升区域人气及知名度旅游项目黎香湖环湖骑行黎香湖玩皮划艇射箭场餐风露营欢乐农场古琴欣赏野趣烧烤陆羽茶室湖滨垂钓水上高尔夫田园遛马手工DIY风雅棋牌观星台凭海聆风中海黎香湖成功关键点四——多种产品类型交叉推盘，互补不足，最大化覆盖潜在客群物业类型物业类型面积（平米）价格（元/平米）在售日内瓦组团独立别墅、联排别墅独立别墅350-500联排别墅260-3208500-9500苏黎世组团公寓30-506500（1500精装）圣莫里茨组团洋房80-90（1、2F）60-75(3-8F)6500（1500精装）未来卢塞恩组团别墅199、245、295、330——圣莫里茨组团洋房121-131（1、2F）109-120(3-8F)——苏黎世组团联排别墅164、179——中海黎香湖成功关键点四——高品质别墅入市建立高端形象，为后期产品提供基础中海黎香湖成功关键点五——前期产品控制总价，保证资金快速回笼洋房：60-90平米公寓：30-50平米中海黎香湖——成功关键点依靠规划愿景树立客户信心。关键点1通过旅游地产带动区域人气及知名度。关键点2依靠小规模核心配套成功启动树立区域形象。关键点3复合物业类型开发，扩大客户面，打造复合化的核心竞争力；不同物业类型交叉推盘，保证现金流稳定。关键点4别墅先行入市提升项目整体形象，公寓、洋房产品控制总价，保证现金快速回流。关键点5中海黎香湖佳兆业东戴河卓达香水海佳兆业东戴河佳兆业东戴河——打造“旅、居、业”复合一体的360高端度假生活城项目占地：330803平米总建面积：393453平米物业类型：普通住宅,公寓,联排别墅,商业地产,酒店式公寓装修状况 ：别墅毛坯，公寓精装修项目特色：旅、居、业”复合一体的360高端度假生活城绿化率：35%容积率：2.08?主力面积：别墅（138-158平米）、酒店式公寓（45-90平米）、高层（39-99）项目独享渤海湾4公里仅存的处女海岸、海滩浪平沙白，湖泊湿地100%原生态，群山蜿蜒环绕，3大自然河流汇聚于此，属于环渤海最高生态等级。并规划有15公里主题运河和5大主题岛屿。佳兆业东戴河项目距山海关0.5公里，距秦皇岛国际机场12公里，2小时车程可动车直达北京、沈阳等城市。佳兆业东戴河项目规划五大主题岛，目前正在开发养生度假岛，在售的物业类别有高层、酒店式公寓和联排别墅。佳兆业东戴河成功关键点一——因地制宜利用资源，合理进行项目规划。尊贵运动岛（以运动为驱动)：该地块缺少一定景观资源，因此利用各种运动设施打造运动主题岛。生态体验岛（以湿地、水景为驱动）：结合地块内部湿地、水系资源，营造生态、宁静的亲水社区。低碳科技岛（以低碳科技为驱动）：由于距离海景较远，因此着重打造低碳科技配套。养生度假岛（以沙滩海景为驱动）：利用近海优势，结合秦汉文化形成养生与滨海互补、四季兼旺的旅游产品产业链。精彩多元岛（以配套为驱动）：利用项目中心位置优势，打造商业、艺术、会议一体的摩登奢华海岸。湿地精彩多元岛——国际论坛；养生度假岛——游艇休闲；尊贵运动岛——修身养性；生态体验岛——湿地生态；低碳科教岛——创意