2012年04月西安商品房市场月度分析报告.docVIP

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2012年04月西安商品房市场月度分析报告

西安商品房市场月度分析报告 ——2012年04月份西安房地产信息网数据研究中心 2012-05 申明：根据合同约定本报告仅限于订阅客户内部使用，严禁传递给第三方，如有违约根据合同约定将中止合同执行，同时追究对我司带来的负面影响，谢谢配合！目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 申明：根据合同约定本报告仅限于订阅客户内部使用，严禁传递给第三方，如有违约根据合同约定将中止合同执行，同时追究对我司带来的负面影响，谢谢配合！ TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc322361423 一、宏观运行背景 PAGEREF _Toc322361423 \h 2 HYPERLINK \l _Toc322361424 1.1 政策法规 PAGEREF _Toc322361424 \h 2 HYPERLINK \l _Toc322361428 1.2 规划建设 PAGEREF _Toc322361428 \h 3 HYPERLINK \l _Toc322361438 1.3 热点动态 PAGEREF _Toc322361438 \h 5 HYPERLINK \l _Toc322361444 二、土地市场 PAGEREF _Toc322361444 \h 6 HYPERLINK \l _Toc322361445 2.1 4月全国土地市场动态 PAGEREF _Toc322361445 \h 6 HYPERLINK \l _Toc322361446 2.2 4月全国土地市场概况 PAGEREF _Toc322361446 \h 8 HYPERLINK \l _Toc322361447 2.3 4月西安土地市场分析 PAGEREF _Toc322361447 \h 9 HYPERLINK \l _Toc322361448 三、2012年4月西安商品房市场运行情况 PAGEREF _Toc322361448 \h 15 HYPERLINK \l _Toc322361449 3.1 商业物业爆发式销售增长乏力 4月商品房交易量回落4.87% PAGEREF _Toc322361449 \h 17 HYPERLINK \l _Toc322361450 3.2 西安商品房供应环比下滑32.21% 仍处高位放量过程 PAGEREF _Toc322361450 \h 18 HYPERLINK \l _Toc322361451 3.3 住宅销售占比回涨12个百分点 PAGEREF _Toc322361451 \h 19 HYPERLINK \l _Toc322361452 3.4 4月西安商办物业成交悖行商服物业销售形势依然严峻 PAGEREF _Toc322361452 \h 20 HYPERLINK \l _Toc322361453 四、2012年4月西安房地产分物业市场情况 PAGEREF _Toc322361453 \h 21 HYPERLINK \l _Toc322361454 4.1 2012年4月西安普通住宅市场运行情况 PAGEREF _Toc322361454 \h 21 HYPERLINK \l _Toc322361455 4.1.1 市场供应——4月住宅供应较上年度月均上涨61.3% PAGEREF _Toc322361455 \h 21 HYPERLINK \l _Toc322361456 4.1.2 市场交易——刚需观望渐融 4月西安住宅销量再创新高 PAGEREF _Toc322361456 \h 21 HYPERLINK \l _Toc322361457 4.1.3 西安住宅均价——高价成交拉动住宅均价再涨3.35% PAGEREF _Toc322361457 \h 23 HYPERLINK \l _Toc322361458 4.2 2012年4月西安商服用房市场运行情况 PAGEREF _Toc322361458 \h 32 HYPERLINK \l _Toc322361459 4.2.1 城南区高价商铺成交拉动均价上涨50.51% PAGEREF _Toc322361459 \h 32 HYPERLINK \l _Toc322361460 4.2.2 4月西安商业地产成交乏力环比降幅超7成 PAGEREF _Toc322361460 \h 32 HYPERLINK \l _Toc322361461 4.3 2012年4月西安写字楼市场运行情况 PAGEREF _Toc322361461 \h 33 HYPERLINK \l _Toc322361462