规划设计院建设项目可行性研究报告.doc

规划设计院建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 5 1.1 项目名称与承办单位 5 1.2 拟建项目概况 7 1.3 主要技术经济指标 8 1.4 可行性研究报告编制的依据和研究范围 9 1.5 项目开发的理由 10 1．6 研究工作概况 12 1．7 建设条件 13 1．8 结论及建议 13 第二章 项目背景及建设的必要性 15 2.1 项目背景 15 2.2 项目建设的重要性 20 第三章 建设条件 23 3.1 地理位置概况 23 3．2 自然条件 25 3．3 区位交通、通讯条件 26 3.4 基础设施条件 27 3．5 项目建设材料供应 27 3．6 政府支持 27 第四章 建设方案 28 4.1 项目概况： 28 4.2 规划原则 28 4.3 功能分区 29 4.4 公建和公用设施布置 30 4.5 道路交通组织 30 4．6 建筑方案设计 31 4．7 结构选型 31 第五章 公用工程 33 5.1 给排水工程 33 5.2 供热工程 35 5.3 电气工程 35 5.4 燃气工程 37 第六章 环境保护、节能、安全卫生与消防 37 6.1 环境保护与评价 37 6.2 节能设计 39 6.3 劳动保护评价 40 6.4 消防设施评价 41 6.5 农产品质量安全控制 42 第七章 项目管理及建设进度 44 7．1 项目管理 45 7．2 项目实施阶段 45 7．3 建设周期 45 第八章 招标方案 46 8.1 项目基本情况 46 8.2 项目法人资格 46 8.3 招标范围 47 8.4 招标方式 47 8.5 招标组织形式 47 8.6 评标专家库及评标委员会情况 47 8.7 招标基本情况表 47 第九章 投资估算与资金筹措 48 9.1 估算范围及依据 48 9.2 资金筹措及资金使用计划 49 第十章经济评价 50 10.1 评价原则和方法 50 10.2 经营收入 50 10.3 成本测算 52 10.4 财务指标分析 53 第十一章 效益评价 55 11.1 经济效益评价 55 11.2 社会效益评价 55 11.3 社会风险及对策分析 56 第十二章 结论与建议 58 第十三章 附表 附图 附件 58 13．1 附表 58 13．2 附图 59 13.3 附件 59 第一章 总论 1.1 项目名称与承办单位 1.1.1 项目名称: 1.1.2 承办单位： 法定代表人： 项目联系人： 联系电话： 1.1.3 项目拟建地点及承办单位概况 拟建项目位于xx，洛吉快速通道以西，310国道以北，建设用地554.946亩，交通便利，地理位置十分优越，具备人流、物流、信息流条件，,是建立农副产品国际物流中心的最佳用地。 拟建项目承办单位：xx农副产品批发市场有限公司，拟建项目是该公司于2011年10月通过某市招商引资平台，拟落户某市老城区邙山镇的港商独资项目，预计投资3亿元人民币，老城区政府正以良好的投资环境，方便、快捷的工作效率为投资商提供全方位的服务。 xx农副产品批发市场有限公司成立于2011年11月，位于xx，公司注册资本为18000万港币，法定代表人：xx。该公司是由中国农产品交易有限公司在河南省某市投资设立的港商独资企业。中国农产品交易有限公司（）于1995年1月在百慕达注册成立，主要从事农副产品批发市场的开发、建设与管理。现为我国最具规模的农产品批发市场管理企业之一，公司在我国目前主要经营及管理的三大农产品批发贸易平台分别位于湖北省武汉市、广西壮族自治区玉林市和江苏省徐州市，在全中国已初步建立并形成了集农副产品生产、批发、零售于一体、覆盖全国的农副产品大流通体系，并为全国农产品提供了一个集高素质管理、食品安全监控和分销流畅的交易平台、链条。该公司2012年拟落户某市，建设xx农副产品国际物流中心项目，为了管理拟建项目的需要，于2011年11月投资成立了xx农副产品批发市场有限公司。 xx农副产品批发市场有限公司实行总经理负责制，下设财务部、工程部、农贸市场部、物流管理部、办公室共四部一室管理机构，有中高层管理人员、专业技术人员、部门主管及工作人员五百多人。公司主要开展本项目基础设施的建设及建成后50年内的经营、管理等业务。公司总经理xx，香港人，毕业于香港理工大学，本科学历，为英国特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。1999年加入xx集团有限公司任董事总经理，2009年加入中国农产品交易有限公司并任董事局主席。另获委任为本公司主席、行政总裁及法定代表人，以及本公司薪酬委员会及提名委员会各自的主席。陈先生曾为香港联合交易