南京金航灌云项目300亩市场调研及产品分析报告.ppt

* * * * * * * 大不是唯一的标准，在产品设置中，在合理控制建筑面积的同时，要提高其产品的使用面积，达到即保证居住舒适性，又能合理控制总价的目的。 户型的舒适度 落地飘窗 设备平层 顶层挑高 入户花园 阳台、露台 解决办法 产品定位 · 设计方向 以设备平层报建，后可调整为次卧或书房 步入式飘窗，可增加使用面积 产品定位 · 设计方向 本案区域项目户型分析 本案区域项目 项目名称 伊山华庭 伊城景廊 阳光景都 清华园 合计 面积/㎡(房+厅+卫) 上市量 销售量 % 上市量 销售量 % 上市量 销售量 % 上市量 销售量 % 上市量 销售量 % 70-80（2+2+1） 18 17 94% 8 0 0% 　 　 　 　 　 　 26 17 65% 80-90（2+2+1） 84 81 96% 46 28 61% 72 62 86% 　 　 　 202 171 85% 90-100（3+2+1） 40 38 95% 24 6 25% 10 8 80% 36 29 81% 110 81 74% 100-110（3+2+1） 110 110 100% 66 49 74% 133 130 98% 178 131 74% 487 420 86% 110-120（3+2+1） 28 24 86% 94 77 82% 79 78 99% 30 0 0% 231 179 77% 120-130（3+2+1） 　 　 　 27 13 48% 22 19 86% 160 66 41% 209 98 47% 130-140（3+2+1） 　 　 　 21 8 38% 　 　 　 6 4 67% 27 12 44% 140-150（3+2+1） 　 　 　 11 5 45% 　 　 　 　 　 　 11 5 45% 150-160（3+2+3） 　 　 　 17 2 12% 　 　 　 　 　 　 17 2 12% 从本案周边项目户型面积上看,100-110㎡三房户型市场供应量大, 销售率达到了86%，其次是110-120 ㎡三房，销售率为77%，80-90平米两房，销售率为85%； 产品定位 · 设计方向 。关于户型面积 县城热点项目户型分析 县城重点项目 项目名称 美都新城 新城华府 伊山水岸 　世纪明珠 合计 面积/㎡(房+厅+卫) 上市量 销售量 % 上市量 销售量 % 上市量 销售量 % 上市量 销售量 % 上市量 销售量 % 80-90（2+2+1） 24 23 96% 　 　 　 24 23 96% 　 　 　 48 46 96% 90-100（3+2+1） 207 159 77% 24 24 100% 207 159 77% 120 40 33% 558 382 68% 100-110（3+2+1） 98 90 92% 118 116 98% 98 90 92% 6 6 100% 320 302 94% 110-120（3+2+1） 283 175 62% 4 4 100% 283 175 62% 118 70 59% 688 424 62% 12-130（3+2+1） 118 100 85% 24 24 100% 118 100 85% 4 1 25% 264 225 85% 130-140（3+2+1） 6 6 100% 　 　 　 6 6 100% 64 28 44% 76 40 53% 140-150（3+2+1） 　 　 　 　 　 　 　 　 　 28 5 18% 28 5 18% 从本案周边项目户型面积上看,110-120㎡三房户型市场供应量大, 其销售率也达到了62%；其次90-100 ㎡，销售率为68%，100-110 ㎡，销售率为94%； 市场户型分析 目前市场产品还是以三房为主； 80-90平米的两房产品市场上市量不多，但销售率较高，说明还是存在一定市场需求； 130以上的产品市场需求量和销售量较差，在后期产品规划中建议比例要少，减少市场风险； 项目名称 本案区域项目 市场热点项目 合计 面积/㎡(房+厅+卫) 上市量 销售量 % 上市量 销售量 % 上市量 销售量 % 80-90（2+2+1） 26 17 65% 48 46 96% 74 63 85.1% 90-100（3+2+1） 202 171 85% 558 382 68% 760 553 72.8% 100-110（3+2+1） 110 81 74% 320 302 94% 430 383 89.1% 110-120（3+2+1） 487 420 86% 688 424 62% 1175 844 71.8% 12-130（3+2+1） 231 179 77% 264 225 85% 495 404 81.6% 130-140（3+2+1）