大家顾问2010年上半年武汉住宅半年报.docVIP

2010年上半年武汉住宅市场报告 2010上半年，武汉楼市在淡静、狂热、僵持的过程中蓄势未来。上半年，全市住宅成交同比增加12%，调控政策的出台，使得4月成为楼市成交分水岭，5、6月成交连续下滑。成交均价则在波动中持续攀升。楼市调控高举低落，后续调控以政策落实为主，下半年市场会迎来一定的机遇。而依照当前市场特征，加上新增供应的大幅增加，下半年房价则会进入下行通道。下面对2010年上半年武汉楼市特征作简要分析。 1、新增供应同比2倍增长 2010年1-6月，全市商品住房新增上市面积累计579.38万㎡， 同期增长203.28%。其中，1月、4月、6月三个月上市面积均超过100万方。分区域看，上半年新增供应集中在东湖高新开发区、黄陂区、江汉区和东西湖区，东湖开发区上半年在版图扩大，政策扶持等多项利好影响下，上半年供需两旺，上市面积居全市首位，占全市新增供应量的17%；黄陂、江汉、东西湖三区上半年上市面积市场占比亦均超过10%。市场新增供应量大幅增长，给下半年市场造成供应压力。 2、库存去化减缓，后续市场压力显现 截止年中，武汉市场住宅可售面积约1283.76万方，位居全国首位，相比年初，可售面积减少1.6%，明显小于2009年下半年15.5%的下降幅度。当前市场去化速度大大降低，市场库存压力显现。与全国典型一二线城市对比，武汉可售房源位居全国首位，当前可售房源约1283.76万平方米，武汉未来去化周期整体仍较长。 3、全市销售同比上涨，4月成为楼市成交分水岭 2010年上半年，全市成交商品住宅面积578.33万㎡，同比增加12.18%；成交套数55240套，同比增加12.63%；成交金额350.34亿元，同比增加28.47%。2010上半年，武汉楼市在淡静、狂热、僵持的过程中蓄势未来。4月成为楼市上半年成交分水岭，5月、6月成交持续下滑，整体呈现去投资化回归民品格局。 4、光谷、黄陂、江岸为购房热点区域 2010年上半年，东湖高新、黄陂、江岸成交量均超过7000套，为购房热点区域。东湖高新区域产业发达，各项产业与经济政策支持大，房地产市场供需两旺，持续成为全市成交量最高区域，2010年上半年整体成交96.54万方，是去年全年总量的49.5%；受中心城区高房价的挤出效应，黄陂区成为最为受益的远郊区域，上半年成交位列全市第二位；而武昌区上半年供应量低，售价高，成交量降低，2010年上半年成交占去年全年总量的24.67%。 5、90㎡以下户型成交占比42%，比2009年同期增长6个百分点 2010年上半年，武汉商品住房以 90㎡以下户型为主，成交占比为41.78%， 比2009年同期增长6个百分点。其次为90-120㎡户型，成交占比31.06%；120-140㎡户型、140㎡以上户型成交占比则分别为14.57%、12.58%。 6、武汉上半年年均价攀升至6058元/平米，相比全国重点城市偏低 2010年上半年，武汉商品成交价格持续攀升，创历史新高。2010年上半年整体的成交均价为6058元/㎡，与2009年同期相比上涨15%。从2010上半年走势看，1-6月的成交均价涨跌互现，涨幅大于跌幅。2010年上半年，武汉楼市成交均价呈现周期性波动。与全国重点一二线城市对比，武汉市场均价相对偏低，仅高于重庆，北京、深圳、杭州上半年成交均价则均过20000万，位列前三甲。 7、江汉、武昌、洪山、汉阳四大区域成交均价破7000元/平米 2010年上半年，全市6个区域成交均价高于全市平均水平，其中，江汉、武昌、洪山、汉阳四区成交均价超过7000元/平米。江岸区、东湖高新区片区的成交均价紧随其后，高出全市成交均价。黄陂区成交均价全市最低，为3610元/㎡。可见，中心城区成交均价持续高位运行，部分远城区、郊区的成交均价则仍旧相对较低，区域间价格差别十分明显。 附图： 1、2010年上半年住宅月度上市面积走势图 2、全市住宅成交面积月度走势图 3、全市住宅成交均价月度走势图 4、2010年上半年区域成交量排行 5、2010年上半年区域成交均价排行 6、项目成交排行 成交金额TOP10（亿元） 成交面积TOP10（万方） 成交套数TOP10（套）