江苏省房地产行业金融季度研究报告2010年第二季度.doc

正文目录 第一章 2010年二季度江苏省房地产行业发展环境分析 7 一、2010年二季度江苏省经济发展情况分析 7 （一）经济增速有所放缓，赶超势头强劲 7 （二）工业经济增长良好 7 （三）CPI首次回落，食品成为最大因素 8 （四）固定资产投资势头依旧强劲，资金趋紧显隐忧 8 二、二季度全国信贷金融环境分析 9 （一）货币供应增速下降 9 （二）人民币月度新增贷款回落 10 三、二季度全国房地产行业政策解读 11 （一）住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨 14 （二）国务院常务会议：贷款买二套房首付比例不低于50% 15 （三）国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 15 （四）住建部要求加强房地产市场监管和完善商品住房预售制度 16 （五）三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 16 第二章 2010年二季度江苏省房地产市场运行情况 18 一、全国房地产行业综合景气度分析 18 （一）国房景气指数运行分析 18 （二）全国70个大中城市房屋销售价格运行分析 18 二、2010年二季度江苏省房地产市场供给情况分析 21 （一）江苏省房地产开发季度完成投资情况 21 （二）2010年二季度江苏省房地产投资结构分析 22 三、2010年二季度江苏省房地产市场需求情况分析 23 （一）江苏省房屋销售面积情况 23 （二）江苏省房屋销售额情况 25 四、2010年二季度江苏省房地产市场价格变化情况分析 26 第三章 2010年二季度江苏省房地产细分市场分析 28 一、2010年二季度江苏省土地市场分析 28 （一）江苏省土地市场长期供需分析 28 （二）江苏省土地市场短期分析 29 二、2010年二季度江苏省住宅市场分析 30 （一）江苏省住宅长期供需分析 30 （二）江苏省住宅短期供需分析 31 三、2010年二季度江苏省办公楼市场分析 33 （一）江苏省办公楼长期供需分析 33 （二）江苏省办公楼短期供需分析 34 四、2010年二季度江苏省商业营业用房市场分析 36 （一）江苏省商业营业用房长期供需分析 36 （二）江苏省新建商业营业用房短期供需分析 37 第四章 2010年二季度江苏省主要城市房地产市场分析 38 一、2010年二季度南京市房地产市场分析 38 （一）土地市场 38 （二）住宅市场 39 （三）办公楼市场分析 42 （四）商业营业用房市场分析 44 二、2010年二季度无锡市房地产市场分析 45 （一）土地市场 45 （二）住宅市场 49 （三）办公楼和商业营业用房市场 51 第五章 2010年二季度房地产企业经营情况分析 53 一、二季度房地产企业融资点评 53 （一）金科借壳上市遭遇延期 53 （二）雅居乐境外融资8亿 53 （三）中海出售三项目公司股权融资12.35亿港元 54 二、二季度房地产市场与企业发展趋势分析 55 （一）降价营销蔚然成风 55 （二）多家房企高层易帅 57 三、2010年二季度重点房地产企业经营情况分析 60 （一）万科集团 60 （二）恒大地产 61 （三）保利地产 62 （四）中海外 62 （五）碧桂园 63 （六）金地集团 63 四、2010年上半年房地产企业经营情况排行 64 （一）上半年房地产企业土地储备总规划面积排行 64 （二）上半年房地产企业土地储备拿地总价排行 65 （三）上半年房地产企业销售金额排行 66 （四）上半年房地产企业销售面积排行 66 第六章 2010年二季度江苏省房地产投资资金筹措情况分析 68 一、2010年二季度江苏省房地产开发到位资金情况分析 68 二、2010年二季度江苏省房地产开发到位资金来源分析 69 三、2010年二季度江苏省房地产开发到位资金满足裕程度分析 70 第七章 2010年二季度房地产行业风险管理研究 71 一、房地产开发贷款遭遇寒冬 72 （一）政策监管严厉前所未有 72 （二）银行落实新政加以规范 73 二、个人住房贷款增速放缓 73 （一）北京个人房贷新增额大幅下滑 74 （二）上海市6月份个人房贷创近一年来新低 74 （三）南京市个人房贷增量逐月下降 74 第八章 2010年下半年中国房地产行业发展趋势分析 76 一、下半年住宅市场走势预测 76 二、下半年非住宅市场走势预测 77 三、商业银行房地产信贷业务授信建议 77 图表目录 图表 1：2008-2010年货币供给量同比增速 11 图表 2：2009-2010年人民币贷款新增额走势 12 图表 3：2010年上半年房地产政策一览表 12 图表 4：全国房地产开发景气指数趋势 19 图表 5：2010年6月份70个大中城市房屋销售价格指数 20 图表 6：江苏省各季度房地产投资完成情况与全国对比 22 图表 7：江苏省各季度房地产